Orchislaan 212811 CR ReeuwijkReeuwijk-Brug-Zuidoost

In 2024 vrijwel volledig vernieuwde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen in een geliefde wijk in Reeuwijk. De woning is met oog voor detail ontworpen onder leiding van binnenhuisarchitect Studio de Blieck, waarbij een stijlvolle uitstraling, hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort centraal staan. De woning is voorzien van een aangebouwde garage, eigen oprit, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een fraai aangelegde tuin rondom. Daarnaast is de woning volledig gasloos uitgevoerd, geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, HR++-beglazing, vloerverwarming, airconditioning, glasvezel, een laadpunt voor een elektrische auto en een alarminstallatie. De woning is gelegen op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen en op fietsafstand van het kinderdagverblijf, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Bijzonderheden: - Circa 178 m² woonoppervlakte; - Hoogwaardige materialen toegepast; - Volledig gasloze woning met energielabel A+ (na mei 2026); - 10 Zonnepanelen; - HR++-beglazing; - Taatsdeur - Strak gestuukte wanden en plafonds; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; - Twee luxe badkamers; - Vier royale slaapkamers; - Drie airconditioning-units (verwarmen en koelen); - Royale woonkeuken met kookeiland; - Inbouwhaard (Dik Geurts) met vernieuwd rookgaskanaal en externe luchttoevoer; - Woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd; - Dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de tweede verdieping; - Garage en eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto; - Buitenverlichting met timer (merk Inlite) - Glasvezel; - Alarmsysteem; - Inbraakwerende ramen op de begane grond. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, voordeur met melkglas, ruime hal, meterkast (16 groepen, 5 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), het alarmsysteem, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle tegel als beide badkamers. De ruimte beschikt over een hangend Villeroy & Boch toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De indeling van de begane grond is volledig gewijzigd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan. Vanuit de hal is er via het glazen raam direct zicht naar de woonkeuken. De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De ramen op de begane grond zijn bovendien inbraakwerend uitgevoerd. Het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting zorgt voor een luxe uitstraling. De sfeervolle haard, die volledig is vernieuwd en voorzien van een nieuwe rookgasafvoer met een eigen luchttoevoer van buitenaf is gesitueerd tussen de woonkamer en woonkeuken in. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. De woning is hier over de volledige breedte van circa zeven meter maar liefst twee meter uitgebouwd, waardoor een fantastische leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote hoeveelheid glas, de hoge kozijnen en de openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte de gehele dag in het daglicht. De luxe keuken combineert lichte fronten met warme houtaccenten en beschikt over een royaal kookeiland met een Bora inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken uitgerust met een grote koelkast over volledige hoogte, een stoomoven met zelfreinigende functie, een Quooker, een spoelbak en veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken via een stijlvolle loftdeur. Hier bevinden zich een extra spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor een vriezer. Een deel van de voormalige berging is ingericht als technische ruimte voor de warmtepompinstallatie. Via zowel de bijkeuken als de garage is er toegang tot de achtertuin. De garage beschikt daarnaast over kunststof deuren richting de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en een hoogwaardige vloerafwerking. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is volledig opnieuw ingedeeld. Overloop met toegang tot alle vertrekken. De verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden, luxe wandbekleding en plafonds van circa 2,70 meter hoog. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt over directe toegang tot het brede balkon met uitzicht over de groene straat, een eigen airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden en een luxe badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle marmerlook tegel als het toilet en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met hoge plafonds, stijlvolle wandbekleding en eveneens een airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als luxe kleedkamer en is voorzien van maatwerk inbouwkasten over vrijwel de volledige wand. Op de verdieping bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met hangend toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Royale overloop met hoge nok en toegang tot alle vertrekken. De vloer is voorzien van comfortabele vloerbedekking met een extra geluiddempende onderlaag. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-installatie. De vierde slaapkamer is uitzonderlijk ruim en profiteert van een dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning aan de achterzijde, gecombineerd met een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer beschikt over een airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De tweede badkamer is modern uitgevoerd met fraaie grijze marmerlook tegels en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Perceel: De woning staat op een royaal hoekperceel met een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, siergrassen en bomen. Voor de garage bevindt zich de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto. De achtertuin is bereikbaar langs de zijkant van de woning en vanuit zowel de woonkeuken als de bijkeuken en beschikt over meerdere terrassen waardoor er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw is te vinden. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt dit een heerlijke tuin om te ontspannen. Eigen hoekwoning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!