Groenestraat 106274 NE ReijmerstokReijmerstok

Achter deze traditionele gevel gaat meer huis schuil dan je op het eerste gezicht verwacht. Aan de Groenestraat 10 in Reijmerstok zorgen verspringende woonniveaus en verrassend royale ruimtes voor een huis met een heel eigen karakter. Deze solide gebouwde, goed onderhouden vrijstaande woning biedt volop plek om samen te leven én je eigen ruimte op te zoeken. Ideaal voor een gezin dat ruim wil wonen, maar dankzij de aanbouw uit 1987 zijn er ook mogelijkheden voor dubbele bewoning in familieverband. De woning is in de jaren zeventig in eigen beheer gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en uitgebreid. Met circa 177 m² woonoppervlakte, een uitgebreid souterrain met inpandige garage en een perceel van 650 m² heb je hier zowel binnen als buiten de ruimte. De speelse indeling biedt verschillende mogelijkheden: een gezellige leefruimte voor het hele gezin, een rustige werkplek of een eigen gedeelte voor inwonende familie. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al belangrijke stappen gezet. De spouwmuren zijn in 2019 nageïsoleerd en in 2023 is het dak van isolatie voorzien. Daarnaast beschikt de woning over isolerende beglazing, 14 zonnepanelen en een Vaillant HR-combiketel uit 2021. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel B en vormen een prettige basis voor de toekomst. Binnen is de woning tot in de puntjes verzorgd in afwerking. Je kunt hier prettig wonen en tegelijkertijd naar eigen inzicht en smaak veranderingen aanbrengen. Buiten wacht een zonnige tuin gelegen op het Zuid-Oosten met goede privacy, verschillende zitplekken en een overdekt terras bij de keuken. Een fijne plek voor een kop koffie, een gezamenlijke maaltijd of een middag in de tuin. Omgeving Reijmerstok is één van de karakteristieke dorpen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het is een langgerekt dorp dat zich kenmerkt door de vele boerderijwoningen met zijn karakteristieke grote toegangspoorten. Het dorp ligt precies op de grens tussen de gemeenten Gulpen-Wittem en Eijsden-Margraten, het ligt geografisch gezien dan ook op korte afstand van Maastricht wat je in zo’n 15 minuten kunt bereiken. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn zowel Gulpen als Margraten snel bereikt. Daarnaast profiteer je natuurlijk optimaal van de ligging midden in het Heuvelland, Reijmerstok wordt omgeven door veel groen met prachtige vergezichten en vele wandel en fietsroutes. Tenslotte is ook het hechte sociale leven van Reijmerstok een vermelding waard, er worden diverse sfeervolle evenementen georganiseerd zoals de Poorten van Reijmerstok en de Hopfeesten. Indeling Door de splitlevelopzet liggen verschillende vertrekken op verspringende niveaus. Dit geeft de woning haar speelse karakter en zorgt voor een prettige verdeling tussen de verschillende woonfuncties. Begane grond / woonniveau - Ruime entreehal met tegelvloer, garderobekast, meterkast en toegang tot de verschillende delen van de woning. - Royale woonkamer met aansluitend eetgedeelte, voorzien van laminaatvloer. De indeling biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. - Gesloten keuken aan de achterzijde, met toegang tot het overdekte terras. Aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend deels overdekt terras. - Overloop gesitueerd een niveau hoger - Twee slaapkamers, waarvan een met afzonderlijke kleedruimte. - Badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. - Extra woon-/werkkamer in de rechteraanbouw, een veelzijdige ruimte voor bijvoorbeeld een eigen zitkamer, werkplek of hobbyruimte. - Achter entree van de aanbouw, berging en trap naar het souterrain Eerste verdieping - Bergzolder onder de kap, met aanvullende opbergruimte, CV installatie, houten vloer Overige verdiepingen Souterrain - Ruime inpandige garage met automatische sectionale poort en berging - Aansluitende berg-/wasruimte. Hier is volop plek voor opslag, gereedschap en hobby’s. - Afzonderlijke kelder met toegang naar de kruipruimte - Slaapkamer voorzien van vloerbedekking en vaste kast in het aangebouwde gedeelte - Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. - Binnenhal met trap naar het bovenliggende niveau van de aanbouw. Tuin - Verzorgde achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten met gazon, borders en verschillende zitplekken. - Overdekt terras aansluitend aan de keuken, waar je beschut buiten kunt zitten. - Achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Omstreeks 1975/1976 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebreid en is de overkapping bij de keuken gerealiseerd. - In 1980 is een voormalige kelder bij de garage getrokken en is een kelder uitgediept. - In 1986/1987 is aan de rechterzijde een appartement aangebouwd, met mogelijkheden voor dubbele bewoning. - Verwarming en warm water via een Vaillant HR-combiketel uit 2021, in eigendom. - Kozijnen deels uitgevoerd in hardhout en deels in aluminium, met isolerende beglazing, waaronder HR+-glas. - Spouwmuren nageïsoleerd in 2019. - Dak nageïsoleerd met isolatieschuim in 2023. - Voorzien van 14 zonnepanelen , in eigendom. - Aanvaarding in overleg.