Boegent 745541 TH ReuselReusel

Aan een brede, verkeersarme straat met veel volwassen groen ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap woning met riante uitgebouwde garage. De woning is in de loop der jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt over 3 ruime slaapkamers en een grote bergzolder. Afgelopen jaar is de woning nagenoeg volledig voorzien van moderne kunststof kozijnen met triple beglazing. De achtertuin is netjes aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuid-westen. Indeling: Begane grond: Ruime entree voorzien van een tegelvloer, in 2024 vernieuwde meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en 1 kookgroep), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een moderne PVC-vloer, wanden grotendeels voorzien van stucwerk en lichte schroten en een stucwerkplafond. Open keuken met een PVC-vloer, handige kelderkast en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Portaal aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin, uitstortgootsteen en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. 1e verdieping: Overloop met een laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badmeubel met wastafel en wandkast, wandcloset, designradiator en een nis met daarin aansluitmogelijkheid voor wasmachine en -droger. De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk- of behangwanden en een met lichte schroten betimmerd plafond. In de ouderslaapkamer is een 3-deurs kastenwand aanwezig en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het dakterras. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met Velux dakvenster (2025) en opstelling van de c.v.-installatie. Exterieur: Nette voortuin met een gazon en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met klinkerbestrating, gazon, diverse beplanting en een achterom met poort. In spouwmuren gemetselde garage met een tegelvloer, wastafel, krachtstroom en stalen kanteldeur met toegang tot de oprit en carport. Aan de achterzijde is een berging aan de garage gebouwd welke is voorzien van een inbouwkast. Algemeen: - bouwjaar 1974. - perceeloppervlakte 245 m². - inhoud 427 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 104 m². - overige inpandige ruimte 14 m². - gebouwgebonden buitenruimte 24 m². - externe bergruimte 27 m². - de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, beiden in 2024 aangebracht. - de woning is nagenoeg volledig voorzien van moderne kunststof kozijnen (2024) met triple beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2008). - prettige ligging aan een mooie brede en verkeersarme straat met volwassen bomen.