den Herd 25541 TS ReuselReusel

Luxe, comfort en privacy op een riant perceel van 736 m² – geheel gerenoveerde gezinswoning met dubbele carport, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in een groene woonomgeving in Reusel staat deze prachtige, tot in de puntjes gerenoveerde vrijstaande woning. Den Herd 2 biedt het perfecte totaalplaatje: hoogwaardige afwerking, een royale leefruimte, veel licht, moderne luxe én een heerlijke tuin met volledige privacy. Hier woon je rustig, ruimtelijk en toch in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is grondig gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast. Met o.a. een nieuw geïsoleerd dak (2024), vernieuwde en geïsoleerde gevels, HR++ en HR+++ beglazing, luxe keuken en badkamer, vloerverwarming en een perfecte staat van onderhoud is deze woning helemaal klaar voor vele zorgeloze jaren woonplezier. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prachtige vide op, die zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De royale hal is voorzien van een parketvloer, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide en vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, waterontharder en trapopgang met toegang tot de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is een ruimte om verliefd op te worden: heerlijk licht, voorzien van een fraaie parketvloer, strakke stucwerkwanden (deels spachtelputz), stucwerkplafond met sierlijst, een sfeervolle zandstenen schouw met gashaard en airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De twee schuifpuien bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin en zorgen voor een naadloze verbinding binnen–buiten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op het volwassen groen in de straat. De leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Deze is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een luxe keukeninrichting, voorzien van vrijwel uitsluitend Miele-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met stoomfunctie, combi-stoomoven, goutmet-warmhoudlade, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. Het keramieken werkblad maakt het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met tegelvloer, achterdeur en een maatwerk kastenwand met spoelbak, close-in boiler en wasmachine-aansluiting op hoogte. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken in de meeste gevallen over vaste kastenwanden. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De luxe badkamer (2024) is een plek om te ontspannen. Deze is volledig betegeld, voorzien van een stucwerkplafond met inbouwspots en uitgerust met een ruime inloopdouche met sunshower, ligbad, modern badmeubel met waskom en wandkast, elektrische vloerverwarming, designradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de grote, praktische bergzolder met vinylvloer en opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Een ideale plek voor extra opslag. Exterieur: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voortuin met bodembedekkende beplanting en een zeer ruime oprit. Hier vindt u een dubbele carport en méér dan voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Gelegen op het zonnige zuiden, met dankzij de leibomen volledige beschutting. Verder is de tuin voorzien van een strak gazon, borders met diverse beplanting, sierbestrating, achterom met poort en een houten tuinberging met overkapping. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van tuinberegening. De vrijstaande garage is in spouw gebouwd, beschikt over een tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur en een fraaie kastenwand met de opstelling van de grondwaterpomp. De garage is voorzien van verwarming middels een radiator, waardoor deze voor meerdere doeleinden is te gebruiken. Algemeen: - bouwjaar 1977. - perceeloppervlakte 736 m². - inhoud 631 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 156 m². - overige inpandige ruimte 13 m². - gebouwgebonden buitenruimte 50 m². - externe bergruimte 30 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten en recent vernieuwde aluminium kozijnen met HR, HR++ en HR+++ beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2025). - de begane grond (met uitzondering van hal en toilet) en de badkamer (elektrisch) zijn voorzien van vloerverwarming. - het buiten- en binnenschilderwerk is in 2024 vernieuwd. - deze woning is volledig op fraaie wijze gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Ook aan verduurzaming is gedacht met een compleet isolatiepakket en een recent vernieuwde c.v.-installatie. - uitstekende ligging aan een groene, doodlopende straat in een verkeersarme woonomgeving met een speeltuintje om de hoek. Kortom: Den Herd 2 is een woning die je gezien moet hebben om de ruimte, sfeer en kwaliteit écht te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!