Wilhelminalaan 165541 CW ReuselReusel

Veelzijdig horecapand met royale bovenwoning op prominente zichtlocatie Op een opvallende en goed bereikbare locatie aan de Wilhelminalaan staat dit bijzonder ruime horecapand met bovenwoning. Het pand dateert oorspronkelijk uit de jaren ’30 en heeft in de loop der jaren verschillende functies gehad en meerdere uitbreidingen ondergaan. Het resultaat is een omvangrijk en veelzijdig object met een totale inpandige oppervlakte van circa 485 m². Momenteel is hier een Chinees-Indisch restaurant gevestigd. De aanwezige bedrijfsruimte, voorzieningen en infrastructuur maken het object uitermate geschikt voor voortzetting van een horecafunctie. Tegelijkertijd biedt de omvang en indeling mogelijkheden voor diverse andere vormen van gebruik. Denk dan aan een royale woning, splitsing, of een andere functie voor de zakelijke delen. Uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele benodigde toestemming van de gemeente. Een bijzonder kenmerk is de combinatie van een royaal zakelijk gedeelte op de begane grond en een zeer ruime bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast beschikt het pand over een volledig rondom bereikbaar buitenterrein, waardoor zowel zakelijk als privé een praktische buitenruimte beschikbaar is. Een veelzijdig object voor ondernemers, beleggers, projectontwikkelaars of gebruikers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en mogelijkheden op één locatie. Horecagedeelte Het horecagedeelte bevindt zich op de begane grond en beschikt over een representatieve ligging aan de relatief drukke Wilhelminalaan. Door de zichtlocatie en de vele dagelijkse passanten, waaronder winkelend publiek en grensgangers, is sprake van een aantrekkelijke commerciële positie. Het restaurant biedt ruimte aan circa 40 tot 50 zitplaatsen en beschikt over een vloeroppervlakte van circa 90 m². Via de entree komt u in een ontvangst-/wachtruimte met bar en balie. Verder zijn hier een waterpartij, garderobe en separate toiletruimten voor dames en heren aanwezig. De bar is voorzien van onder meer een kassasysteem, taps en diverse koelmogelijkheden. Het restaurant beschikt tevens over twee airconditioningunits. Aansluitend bevinden zich diverse functionele bedrijfsruimten, waaronder een werkruimte met inpak- en spoelruimte functie en een vast terrazzo aanrechtblad, kelder en vaste kast. Vanuit deze ruimte is tevens het buitenterrein bereikbaar. De royale keuken/productieruimte is praktisch ingericht en beschikt over veel krachtige stroomaansluitingen, gasaansluitingen en volop werk- en opslagmogelijkheden. Tevens is hier een koelcel aanwezig. Verder is er een ruim magazijn met veel bergruimte en een vriescel. Vanuit het magazijn zijn zowel de meterkast, de inrit voor o.a. bevoorrading als de toegang tot de bovenwoning bereikbaar. De meterkast beschikt over een aansluiting van 3 x 80 ampère. Zeer royale bovenwoning Boven het horecagedeelte bevindt zich een verrassend ruime woning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning is zowel qua woonoppervlak als indeling bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor wonen, werken, verhuur en/of een combinatie daarvan. Via een vaste trap vanuit het magazijn wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de ene zijde bevinden zich twee slaapkamers, een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Aan de andere zijde ligt de hoofdwoning. De hoofdwoning beschikt over een grote hoekkeuken met moderne apparatuur en een zeer ruime woonkamer. De woonkamer heeft een karakteristieke erker met fraai uitzicht over de levendige Wilhelminalaan. De hoge plafonds en diverse elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode zorgen voor een authentieke jaren ’30 uitstraling. De ruime overloop geeft toegang tot twee uitzonderlijk grote slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, diverse dakkapellen en twee wastafels. Buitenruimte en bereikbaarheid Het pand beschikt over een ruim, verhard achterterrein dat volledig rondom bereikbaar is. Dit biedt praktische mogelijkheden voor bevoorrading, opslag, parkeren en het gescheiden gebruik van het zakelijke en privé gedeelte. Op het terrein bevinden zich daarnaast een buitenberging en een traditioneel ingerichte Chinese tuin, wat zorgt voor een bijzonder en sfeervol element. In een tweede, aanpandige berging bevindt zich de cv-installatie met boiler. Een object met volop mogelijkheden Dit omvangrijke pand onderscheidt zich door de combinatie van een prominente commerciële ligging, een compleet horecagedeelte, een uitzonderlijk royale bovenwoning en een goed bereikbaar buitenterrein. De huidige horeca-inrichting maakt het object interessant voor ondernemers die een horecaconcept willen voortzetten, terwijl de omvang en veelzijdigheid van het gebouw ook aanleiding geven om andere gebruiksmogelijkheden te onderzoeken. Denk dan aan een royale woning, splitsing, of een andere functie voor de zakelijke delen. Een veelzijdig object voor ondernemers, beleggers of gebruikers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en mogelijkheden op één locatie. Bijzonderheden - Inventaris horeca ter overname - Horeca categorieën A, B en C zijn toegestaan op deze locatie - Andere functies, beschreven in deze omschrijving, dan horeca zijn onderhevig aan toestemmingsverlening van de gemeente Reusel-de Mierden - Jaren ’30 woning - Maar liefst 1791 M3 inhoud - Energielabel woning volgt - Energielabel horeca volgt