De Gruttenmaat 357667 TH ReutumReutum kern

In het rustige en landelijke gelegen Reutum staat deze royale vrijstaande woning, een perfecte combinatie van ruimte, comfort en uitstraling! Deze woning is van alle gemakken voorzien en ademt warmte en huiselijkheid. Dankzij de ruime indeling en het grote aantal kamers is deze woning ideaal voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan gewoon extra kamers voor uiteenlopende doeleinden. De verschillende vertrekken zijn ruim van opzet en bieden veel mogelijkheden om wonen en werken op een prettige manier te combineren. De lichte woonkamer en aangrenzende leefruimtes bieden genoeg plek voor gezellige momenten, maar ook om je even terug te trekken. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers, voor elk gezinslid een eigen plek om je heerlijk terug te trekken. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog meer praktische ruimte is die naar eigen wens kan worden gebruikt.  Een waardevolle toevoeging is de aanwezigheid van een zelfstandige praktijkruimte. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor wie een eigen praktijk aan huis wil runnen, cliënten wil ontvangen of simpelweg behoefte heeft aan een rustige werkplek zonder in te leveren op wooncomfort. Ook buiten biedt deze woning alles wat je je kunt wensen. De grote oprit met carport zorgt voor meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor ook een caravan of camper. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd, met een overkapping die uitnodigt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande blokhut aanwezig, ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of als speelplek voor kinderen. Kortom, deze woning combineert alle gemakken van een modern gezinshuis. Een plek waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich het toilet met fontein, de meterkast, een praktische keldertrapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de royale, eigentijdse woonkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en maar liefst twee combi-ovens, wat het koken tot een plezierige ervaring maakt. Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is aangenaam en licht, met een elektrische sierhaard die zorgt voor extra sfeer en comfort. Een schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Aansluitend vind je de garage, praktisch ingericht met een uitstortgootsteen en dubbele garagedeuren, wat zorgt voor extra gemak en volop opbergruimte. Bovendien is hier een witgoedaansluiting aanwezig, wat het geheel nog functioneler maakt. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van een dubbele dakkapel zowel aan de voorkant als achterzijde van de woning, zorgen voor extra licht en ruimtelijk gevoel, biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een aparte douchehoek en een comfortabel ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee praktische slaapkamers te vinden zijn, beide uitgerust met een dakraam. Deze ruimtes bieden veel mogelijkheden en kunnen goed worden gebruikt als thuiskantoor of werkruimte. De overloop is tevens voorzien van een aansluiting voor witgoed, wat extra gemak en flexibiliteit biedt. Tuin:  De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een sfeervolle blokhut, een terras en een kindvriendelijke indeling. Vanuit de tuin bereik je ook de praktijkruimte, die volledig geïsoleerd is en beschikt over een elektrische kachel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999; * Woonoppervlak ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 514 m²; * Inhoud ca. 601 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Ace 40C - 2021; * Energielabel: B; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;  * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;  * Ruime woonvertrekken;  * Mogelijkheden voor een praktijkruimte aan huis;  * Achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een knusse overkapping;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld