Pastoor Vranckenlaan 485953 CR ReuverReuver

Wonen op een prachtige locatie met ruimte en karakter? Dan is deze vrijstaande jaren ’50 woning aan de Pastoor Vranckenlaan 48 in Reuver absoluut een bezichtiging waard! Aan een rustige en groene laan, op korte afstand van het centrum van Reuver, ligt deze ruime en karaktervolle woning met een royale tuin rondom met vrijstaande garage. Hier woon je in een prettige en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation zich op korte afstand bevinden. De woning combineert ruimte, licht en een fijne indeling met volop mogelijkheden voor modern wooncomfort. Dankzij de royale leefruimtes, 3-4 slaapkamers, zolder, ruime tuin en garage is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en privacy. Kelder: Provisiekelder en Cv ruimte (Radson, eigendom). Begane grond: Via de portiek, entree met hal, meterkast en toiletruimte betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De ronde erker aan de voorzijde is voorzien van glas-in-lood en geeft prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Bijkeuken voorzien van loopdeur naar de tuin. Garage: Vrijstaande garage (ca. 5,70m x 3,80m) met dubbele deur en vliering met bergzolder. Het dak van de garage is in 2021 vervangen en geïsoleerd. 1e Verdieping: Trap met bordes, overloop, 3 slaapkamers (ca. 17, 12 en 11 m²) waarvan 2 kamers met vaste kasten, separaat balkon/loggia. Vaste trap naar de zolder. De badkamer is voorzien van de gebruikelijke voorzieningen zoals een douche/bad, wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Vaste trap, de zolderverdieping biedt extra bergruimte, vaste schuifkast en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en/of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom met eigen oprit en parkeerruimte. Ruime achtertuin met terras, gazon en pergola. De garage is achterin de tuin gelegen. Algemeen en ligging: De woning is voorzien van karakteristieke jaren ’50 kenmerken, prachtige ronde erker voorzien van glas-in-lood en voorzetglas. Er zijn grotendeels houten kozijnen met enkel glas. De woning behoeft esthetische modernisatie en mag verder verduurzaamd worden. De Pastoor Vranckenlaan is een geliefde en rustige woonstraat in Reuver. Het centrum van Reuver met winkels, supermarkten, horeca en scholen ligt op korte afstand. Ook het treinstation en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Reuver ligt bovendien gunstig tussen Venlo en Roermond en heeft een snelle aansluiting op de A73. Hierdoor zijn ook steden zoals Düsseldorf, Eindhoven en Maastricht goed bereikbaar. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving prachtige natuur, waaronder het Maasdal en Nationaal Park De Meinweg – ideaal voor wandelen en fietsen. • Bouwjaar: 1950 • Perceeloppervlakte: ca. 583 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 26 m² • Inhoud: ca. 626 m³ • Energielabel: G