De Hollentoren 333912 AM RhenenKoerheuvel

EEN FIJN GEZINSHUIS IN EEN GROENE OMGEVING Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Koerheuvel, met de bossen van Rhenen letterlijk om de hoek, staat deze ruime en comfortabele gezinswoning met aangebouwde stenen berging. Een huis waar je de ruimte hebt om te leven, te groeien en samen herinneringen te maken. Binnen valt direct de fijne sfeer en het licht op. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis: een plek waar je samenkomt na een lange dag, terwijl de deur naar de zonnige tuin openstaat. De half open keuken aan de voorzijde is compleet en praktisch ingericht, met de mogelijkheid om deze af te sluiten wanneer je dat prettig vindt. Met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, én een ruime zolderverdieping die perfect is als extra kamer, werkplek of speelruimte, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om buiten te zijn. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden — hier voelt het al snel als vakantie in eigen tuin. De goede isolatie en 16 zonnepanelen zorgen daarbij voor een comfortabel én energiezuinig thuis. Je woont hier rustig en veilig, in een buurt waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met het NS-station en uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem binnen enkele minuten. En heb je behoefte aan natuur? Dan loop of fiets je zo de Utrechtse Heuvelrug op of richting het prachtige rivierengebied langs de Nederrijn. INDELING Begane grond Via de ruime aangebouwde hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de woning. De woonkamer is licht, ruim en gericht op de tuin, met een loopdeur naar buiten, een praktische trapkast en vloerverwarming voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de half open keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en Quooker. Dankzij de schuifdeur is de keuken desgewenst af te sluiten van de woonkamer. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met dakramen, voorzien van jaloezieën, horren en screens. De kleinste kamer beschikt over een praktische inbouwkast. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde aan de koele kant van de woning, De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douche, toilet en vloerverwarming, en heeft zowel mechanische ventilatie als een te openen raam. Tweede verdieping De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Daarnaast is er een extra vliering gecreëerd voor bergruimte. De zolderkamer is ruim en licht, met een op maat gemaakte kastenwand en een raam aan de achterzijde — een fijne extra plek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Genieten van buiten De beschutte achtertuin op het zuidwesten is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Vanaf het terras aan de woonkamer kijk je uit op groen en zelfs op de karakteristieke Watertoren — een bijzonder detail dat deze plek extra charme geeft. Achterin de tuin staat een houten berging en is er een handige achterom. Aan de voorzijde vind je nog een stenen berging met een sedum dak. Deze ruimte is handig voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een parkeerplaats op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A . • Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas . • 16 zonnepanelen . • Cv-installatie (Nefit Trendline, 2017) . • Vloerverwarming in woonkamer en badkamer . • Buitenzonwering achterzijde . • Automatisch sproeisysteem in de tuin . • Buitenkraan voor en achter. • Woonoppervlakte: 114 m². • Inhoud: 419 m³. • Perceeloppervlakte: 147 m². • Bouwjaar: 1987. Aanvaarding in overleg