Galgenberg 63911 JJ RhenenDonderberg

In geliefde woonomgeving op loopafstand van het stadscentrum en de bossen gelegen geschakelde VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met haardpartij, ruim eetgedeelte met aansluitend een royale keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, separate toiletruimte en een badkamer. De 2e verdieping heeft nog eens een ruime voorzolder met aansluitend een 4e slaapkamer met magnifiek uitzicht over de Rijn en het Betuwse landschap. Recent zijn rondom de woning een aantal dingen goed “aangepakt” zoals bijvoorbeeld het schilderwerk aan de buitenzijde, loodwerk, voegwerk en dubbele beglazing op de begane grond. De woning staat op zeer korte afstand van alle voorzieningen in het centrum van Rhenen met de leuke winkels, gezellige restaurantjes en het NS-Station. Een woning op een uitstekende locatie en zeker eentje om er je eigen ”stek” van te maken. Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe en toiletruimte. De straatgerichte woonkamer heeft een gezellige haardpartij en met licht niveauverschil is het ruime eetgedeelte bereikbaar met vaste kast. Aansluitend aan het eetgedeelte is de keuken bereikbaar die in een U-opstelling is geplaatst met kunststof werkblad, bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskooktoestel met afzuigkap, koelkast en vriezer. In de keuken is een moderne airconditioning geplaatst die tevens functioneert als lucht lucht warmtepomp. Deze installatie zorgt voor comfortabel koelen en verwarmen en draagt bij aan een lager gasverbruik. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de achterzijde zijn gelegen en 1 aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot nieuw dakraam. De overloop geeft verder toegang tot een separaat toilet en een geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel met spiegel, bad en inloopdouche met thermostaatkraan. 2e verdieping: ruime voorzolder met vaste kast voorzien van de CV-opstelling en mechanische ventilatie. Aansluitend is een 4e slaapkamer bereikbaar met dakkapel en fraai uitzicht over het mooie landschap van de Rijn en Uiterwaarden. Buiten: de voortuin bestaat uit beplanting en heeft parkeervoorzieningen op eigen terrein met carport en toegang tot een ruime garage met aansluitingen voor wasmachine- en droger. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin. Aan de zijkant van de garage is extra ruimte voor het stallen van bijv. een aanhangwagen of (kleine)camper. De achtertuin heeft een terras, gazon en rondom borderbeplanting waardoor het een mooie besloten ligging heeft. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Gebruikersoppervlak 135m², inhoud 600m³, perceeloppervlak 312m²; - Verwarmd middels CV- combiketel, merk Intergas Combi Compact, bouwjaar 2023; - Energielabel C; - Lucht-lucht warmtepomp in de keuken, bouwjaar 2023; - Buitenschilderwerk, loodwerk, bitumen dak dakkapel 2e verdieping, voegwerk en isolerende beglazing begane grond in 2025 vervangen; - Vloerverwarmingspomp vervangen in 2023; - Prachtige ligging op korte afstand van de bossen en centrumvoorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een goede bereikbaarheid richting steden zoals Utrecht, Arnhem en Nijmegen.