Teldersweg 953911 PV RhenenMolenberg

Ruimte, rust en een verrassend vrije ligging; deze woning heeft het allemaal! Op een heerlijk rustige en autovrije locatie, met vrij uitzicht op het omliggende groen en de uiterwaarden van de Nederrijn op loopafstand, staat deze verrassend ruime TUSSENWONING met een zonnige achtertuin en een optioneel bij te kopen garage. Hier woon je op een plek waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen en je na een drukke werkdag direct de rust ervaart die deze groene woonomgeving te bieden heeft. Binnen wacht een verrassend ruime indeling met circa 118m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale tweede verdieping die de mogelijkheid biedt om een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is al geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid met onder meer kunststof kozijnen, een kunststof schuifpui, airconditioning en 10 zonnepanelen. Als extra pluspunt wordt de gevelisolatie in september 2026 nog op kosten van verkoper aangebracht, waardoor het geheel verder wordt verduurzaamd. Wie op zoek is naar een woning met een uitstekende basis én de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak af te werken, voelt zich hier ongetwijfeld snel thuis. De verrassend ruime indeling, de heerlijke ligging en de vele mogelijkheden maken dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kom je de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond Via de autovrije en groene woonomgeving bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2023), een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote kunststof schuifpui over vrijwel de volledige breedte van de woning geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De praktische trapkast biedt bovendien extra bergruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning, die in de zomer voor verkoeling zorgt en in de koudere maanden desgewenst als aanvullende verwarming kan worden gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich de gedeeltelijk open keuken. De L-vormige keuken is uitgevoerd met crèmekleurige fronten en een antraciet gemêleerd kunststof werkblad en beschikt over een koelkast met vriesvak, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, close-in-boiler en plintverwarming. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra provisieruimte. De begane grond is afgewerkt met een lamelparketvloer en spachtelputz wandafwerking. 1e Verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer van circa 14m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inloopkast. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van circa 10m2 en 9m2, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste van deze 2 is bovendien voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een douchehoek met glazen bouwstenen, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop praktische bergruimte. De verdieping is momenteel ingedeeld met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam en een vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich een royale berg-/kastenkamer, die via een schuifdeur vanuit de slaapkamer bereikbaar is en beschikt over vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers, kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen. De huidige indeling biedt namelijk volop mogelijkheden om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren, terwijl er nog altijd voldoende bergruimte overblijft achter de knieschotten. Tuin De woning ligt zowel aan de voor- als achterzijde verrassend vrij, omringd door veel groen. De achtertuin is daardoor een heerlijke plek om ongestoord van de zon en de rust te genieten. Met een ruim terras, kleurrijke borders, volwassen beplanting en volop privacy voelt deze tuin als een groene oase. Het handbediende zonnescherm, de praktische bergkast en de buitenkraan maken het geheel compleet. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan een brede groenstrook, wat de woning een extra ruimtelijk en groen karakter geeft. Hier bevinden zich bovendien een stenen berging en een tweede buitenkraan. Garage Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een stenen garage van circa 5,68 x 2,90 meter. De garage is optioneel tegen meerprijs bij de woning te koop; op de aankoop van de garage is het verhoogde tarief overdrachtsbelasting van toepassing. In september 2026 worden de boeiboorden en daken van de gehele rij garageboxen vernieuwd. De hiervoor verschuldigde bijdrage van circa € 4.000,- wordt volledig door verkoper voldaan. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 118m2 Externe bergruimte: ca. 5m2 Externe bergruimte: ca. 17m2 (garage, optioneel te koop) Inhoud woning: ca. 409m3 Grondoppervlakte: 127m2 Bouwjaar: ca. 1974 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 29m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 12m2 Inloopkast: ca. 5m2 Tuin Berging: ca. 5m2 Bergkast: ca. 1m2 Garage (optioneel te koop) Garage/berging: ca. 16m2 Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, waar autoverkeer plaats heeft gemaakt voor wandelpaden, speelvoorzieningen en veel openbaar groen. Hierdoor geniet je dagelijks van een prettige en ontspannen woonomgeving met volop ruimte om buiten te leven. Een van de grootste pluspunten van deze locatie is de nabijheid van de uiterwaarden van de Nederrijn. Binnen enkele minuten wandel je naar de rivier, waar je kunt genieten van uitgestrekte natuur, prachtige vergezichten en mooie wandel- en fietsroutes. Ook de Grebbeberg en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. Ondanks de rustige ligging woon je verrassend centraal. Het gezellige centrum van Rhenen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de uitvalswegen richting Veenendaal, Wageningen en de A12 zijn goed bereikbaar.