Kornelis van Wijnenstraat 204152 EH RhenoyRhenoy

Starters opgelet: instapklare tussenwoning met uitzonderlijk groot perceel Aan de rand van de vriendelijke dorpskern van Rhenoy staat deze verrassend complete en instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van 63 m². Een ideale kans voor starters die comfortabel willen wonen én vooruit willen kijken. Wat deze woning écht onderscheidt in deze prijsklasse is het unieke perceel. Waar u binnen geniet van een moderne leefruimte met open keuken en kookeiland, wacht buiten een tuin van ruim 25 meter diep, een zeldzaamheid in deze wijk. Deze combinatie van woningtype, perceelgrootte en ligging komt hier maar beperkt op de markt. Wie de lokale markt kent, weet: woningen als deze worden doorgaans snel verkocht. Wonen met ruimtebeleving Ondanks het compacte woonoppervlak voelt de woning opvallend ruim aan dankzij: • Een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Een tuingerichte open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Directe verbinding met de diepe achtertuin De indeling is praktisch en toekomstgericht. De huidige thuiswerkplek laat zien hoe flexibel de ruimtes zijn in te delen, ideaal voor starters die hybride werken. Indeling Begane grond • Entree met toilet en trapopgang • Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur, toegang tot kelder en achterdeur Eerste verdieping • Overloop met vlizotrap • Drie slaapkamers (waarvan één met vaste kast en één in gebruik als werkplek) • Badkamer met douche, wastafel en tweede (broyeur)toilet Tweede verdieping • Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling Een perceel met toekomstwaarde De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats, comfortabel én praktisch. De achtertuin is ruim 25 meter diep, gelegen op het oosten en biedt dankzij de lengte altijd een zonnige plek. De tuin beschikt over: • Terras en gazon • Verhoogde borderbedden met palmbomen • Stenen berging • Houten tuinberging met overkapping • Achterom via recht van overpad De diepte van het perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor toekomstige uitbouw, zonder dat u concessies hoeft te doen aan uw buitenruimte. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook een slimme keuze voor de toekomst. Rustig wonen, centraal gelegen U woont hier groen en rustig, met voorzieningen binnen handbereik: • Basisschool en uitgebreide voorzieningen in Leerdam en Beesd op fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A15 • Binnen circa 30 autominuten in Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en dorps karakter maakt wonen in Rhenoy bijzonder geliefd. Transparantie en zekerheid Er is een meetrapport beschikbaar conform de branchebrede NVM-meetinstructie (NEN 2580). Transparantie staat voorop. Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar (1952) en het feit dat de woning wordt verkocht door niet-bewoners/erven, zullen een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bent u klaar voor uw volgende stap? Zoekt u een instapklare woning met uitzonderlijk perceel, uitbreidingspotentie én een centrale ligging? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden en ontdek waarom dit voor veel kijkers direct als “thuis” voelt.