Bouwlust 1333162 SB RhoonDe Eilanden

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra ruimte? Dan is deze woning er echt één om te bekijken! Op een toplocatie, in de geliefde wijk Portland in Rhoon, ligt dit instapklare appartement, verdeeld over twee woonlagen. De huidige bewoners hebben de woning smaakvol ingericht en uitstekend onderhouden. Perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten. Op de eerste verdieping vind je de keuken, de lichte woonkamer en het heerlijke, zonnige balkon op het westen. De woning ligt bovendien direct aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.  Portland is een geliefde en kindvriendelijke wijk, met een combinatie van veel groen en water. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer zeer gunstig, waardoor zowel Rotterdam als omliggende plaatsen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Klinkt dat niet als een bezichtiging waard? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.  KORTE OMSCHRIJVING: Je komt binnen via een eigen entree op de begane grond, waar zich de meterkast bevindt en een vaste trap naar de eerste woonlaag. Daarnaast is er van buitenaf toegang tot een externe berging van circa 8 m². Gezellige living | Uitkijk over de straat met koken De living is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. De huidige bewoners hebben deze ruimte sfeervol en stijlvol ingericht. In 2023 zijn de vloer, wanden en trap vernieuwd, en dat zie je direct terug! Extra praktisch is de voorraadkast, die vanuit de woonkamer bereikbaar is en zorgt voor volop opbergruimte. De eethoek vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap met afzuiging naar buiten en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je bovendien een leuk zicht op het straatbeeld aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte en de technische ruimte bereikbaar, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden, evenals de cv-opstelling. Nog een woonlaag | Twee ruime slaapkamers | Badkamer  Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag van dit appartement, waar dezelfde stijlvolle PVC-vloer uit 2023 doorloopt. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht over het water. Bovendien is de kamer voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en een praktische kastenwand, waardoor je direct beschikt over volop opbergruimte. De tweede slaapkamer is een echte alleskunner, is ook voorzien van elektrische rolluiken en biedt volop mogelijkheden. Droom je van een eigen kledingkamer? Dit is je kans! Liever een extra slaap- of comfortabele logeerkamer? Ook dat kan hier zonder problemen. Bovendien beschikt de kamer over extra opbergruimte, wat het geheel nog praktischer maakt. De badkamer is tijdloos en praktisch ingericht. Achterin bevindt zich een ruime douchehoek met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast is de ruimte voorzien van een wastafelmeubel en een handige kast, ideaal voor het netjes opbergen van al je spullen. Ligging op het westen | Hallo middag- en avondzon! Genieten van het buitenleven doe je op het balkon, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. En met uitzicht over het water kijk je hier vrij weg en geniet je van meer privacy. Dankzij de ligging op het westen kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon. Is het wat te zonnig? Dan biedt de elektrische zonwering uitkomst, zodat je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Het balkon is bovendien door de huidige bewoners verzorgd aangelegd, met luxe tegels en verlichting. Praktisch detail: een aantal tegels is eenvoudig te verplaatsen, zodat de afwatering goed bereikbaar blijft. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en trapopgang; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de berging en het toilet; - Woonkamer met toegang tot het balkon; - Keuken v.v. inbouwapparatuur; - Balkon gelegen op het westen; Tweede verdieping: -Overloop; - Slaapkamer I v.v. airconditioning, elektrische rolluiken en een kastenwand; - Slaapkamer II v.v. kastruimte v.v. elektrische rolluiken; - Badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel; - Toilet. Bijzonderheden: Eigen entree met nette binnenkomst; De woning is verdeeld over twee woonlagen; Balkon met ligging op het westen; De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering; Slaapkamer I beschikt over airconditioning en elektrische rolluiken; Slaapkamer II is eveneens voorzien van elektische rolluiken; Vloeren, wanden en trap zijn in 2023 gerenoveerd; Oplevering: juli 2026 Algemeen: Bouwjaar: 2004 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2022) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonneterras: Westen VvE bijdrage: ca. € 135,- per maand  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.