Molendijk 593161 KL RhoonRhoon Noord

Sfeervol, instapklaar en uniek gelegen: Ontdek de charme van de Molendijk 59. Er zijn locaties in Rhoon die altijd tot de verbeelding spreken. De Molendijk is daar zonder twijfel één van. Gelegen aan het doodlopende gedeelte van deze karakteristieke dijk – waar enkel bestemmingsverkeer komt – mogen wij u een halfvrijstaande woning aanbieden die de geborgenheid van een authentiek huis combineert met de verrassende ruimte van een dubbele uitbouw. Deze charmante en goed onderhouden woning is met recht "instapklaar" te noemen. Met 12 zonnepanelen, recente vernieuwingen aan de buitenzijde (Keralit gevels in 2025) en een hoogwaardig afwerkingsniveau binnen, geniet u hier van modern wooncomfort met een historisch karakter. De woning beschikt over een riante, zonnige achtertuin op het westen, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de verzorgde sfeer van de woning op. Hier bevindt zich de trapopgang, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2021). De leefruimte op de begane grond is dankzij de uitbouw opvallend royaal, met behoud van het sfeervolle karakter, wat nog eens wordt versterkt door de prachtige glas-in-loodramen. De tuingerichte woonkamer vormt met haar openslaande deuren een naadloze verbinding met de buitenruimte. In het hart van de woning vindt u de royale eetkamer met een sfeervolle houtgestookte open haard; dé plek voor gezellige avonden. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. De gehele verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe, hoogwaardige PVC-vloer. De aanwezige vloerverwarming en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een optimaal wooncomfort en een moderne uitstraling. Grenzend aan de hal bevindt zich een multifunctionele extra kamer. Of u nu een rustige thuiswerkplek, een speelkamer of een atelier zoekt; deze ruimte biedt de flexibiliteit die u nodig heeft. De aanwezigheid van een slimme inbouwkast met was-opstelling maakt dit tot een uiterst praktische toevoeging aan het wooncomfort. 1E VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de uitbouw over de volle hoogte beschikken de kamers over verrassend veel volume. De derde slaapkamer is bovendien voorzien van veel extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is speels ingericht en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche (met regendouche), wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. TUIN: De achtertuin is een oase van rust en privacy. Doordat de woning aan de achterzijde grenst aan een riant perceel met een bungalow-villa, geniet u hier van een ongekende mate van vrijheid. Geen inkijk van directe achterburen, maar een groen en parkachtig uitzicht. De tuin ligt op het westen, waardoor u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. GARAGE: De ruime vrijstaande garage is voorzien van elektra en biedt volop plaats voor opslag of een voertuig. Op de eigen oprit is daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1950 - de perceelgrootte is 248 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 126 m2 - in 2025 zijn de gevelpanelen aan de zij- en achtergevel vernieuwd en geïsoleerd - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - een smalle strook grond aan de achterzijde van de woning behoort niet tot het bij deze verkochte perceel maar is wel in gebruik bij de huidige eigenaar - oplevering: in overleg (indicatie september 2026) INFO OVER LIGGING De locatie van de woning nabij het gezellige dorp Rhoon biedt een gezellige en rustige woonomgeving met de voorzieningen van de dorpskern op loop-/fietsafstand. Hier vind je diverse winkels, basisscholen en het metrostation. In de directe omgeving kunt je heerlijk wandelen in de schitterende natuur van de Rhoonse polders en met de auto ben je via de gunstige ligging van de uitvalswegen zeer snel in de grote steden. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN