Parallelstraat 323161 BE RhoonRhoon-Centrum

KARAKTERVOL WONEN MET EEN HEERLIJKE GROENE TUIN, EIGEN OPRIT ÉN EEN ROYALE GARAGE MET VLIERING! Wauw! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Parallelstraat 32 heeft verrassend veel te bieden! Een heerlijk lichte woonkamer met open haard, twee fijne slaapkamers, volop praktische bergruimte én buiten wacht een heerlijke groene en beschutte achtertuin met royale overkapping. En dan hebben we de eigen oprit, de vrijstaande garage met vliering én de praktische kelder nog niet eens genoemd! Een karaktervolle woning met een fijne basis en volop mogelijkheden om hier helemaal jouw eigen thuis van te maken. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een charmante uitstraling; 2. Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen; 3. Fijne separate keuken met volop werk- en kastruimte en toegang tot buiten; 4. Twee goede slaapkamers op de eerste verdieping; 5. Verzorgde badkamer met ligbad, wastafel en toilet; 6. Verrassend veel extra bergruimte dankzij de kelder, berging en bergzolder; 7. Heerlijke groene en beschutte achtertuin met royale overkapping en volop privacy; 8. Grote vrijstaande garage met dubbele deuren, aparte loopdeur én een royale vliering; 9. Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; 10. Gelegen op een fijne en centrale locatie in Rhoon, met het gezellige dorpscentrum en diverse voorzieningen op korte afstand. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: De woning ligt op een fijne en centrale plek in Rhoon, waar je geniet van het dorpse karakter én tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis hebt. Het gezellige centrum van Rhoon bevindt zich op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Metrostation Rhoon ligt in de omgeving, waardoor je binnen korte tijd richting Rotterdam reist. Met de auto zijn de omliggende plaatsen en uitvalswegen eveneens gemakkelijk bereikbaar. Wat deze ligging extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het gezellige dorpsleven met volop groen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Zo kun je heerlijk wandelen en fietsen en ben je tegelijkertijd zo in de stad. Een fijne plek voor wie rustig en dorps wil wonen, maar Rotterdam graag binnen handbereik houdt! DE INDELING: Begane grond: Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel en de open haard zorgt voor extra sfeer! Aan de achterzijde zorgen de grote glazen deuren voor een fijne verbinding met de overkapping en de achtertuin. Zet op een mooie dag de deuren lekker open en binnen en buiten lopen hier heerlijk in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Deze is praktisch ingericht met volop kast- en werkruimte en biedt bovendien directe toegang tot de achtertuin. Een leuke én praktische extra is de kelder. Ideaal voor voorraad, wijn of natuurlijk gewoon als extra bergruimte. De achtertuin is absoluut één van de verrassingen van deze woning! De tuin is heerlijk groen en beschut aangelegd met volwassen beplanting en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping waar je een groot deel van het jaar lekker buiten kunt zitten. De gemetselde buitenhaard zorgt daarbij voor extra sfeer. Achter op het perceel staat de royale vrijstaande garage. Deze is via de eigen oprit bereikbaar en beschikt over dubbele deuren en een aparte loopdeur vanuit de tuin. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime vliering: ideaal voor al je extra spullen! Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Beide slaapkamers zijn fijn van formaat en genieten van prettig daglicht. De tweede kamer is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam valt hier prettig natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate berging. Deze ruimte biedt, naast extra bergruimte, ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of slaapfunctie. Vanwege de beperkte oppervlakte wordt deze ruimte in de presentatie als berging aangeduid. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel en daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1936; - Energielabel D; - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning; - Twee slaapkamers; - Heerlijk lichte woonkamer met open haard; - Kelder aanwezig; - Praktische bergzolder met opstelling van de cv-ketel; - CV-ketel uit 2013; - Groene en beschutte achtertuin met volop privacy; - Grote vrijstaande garage met vliering; - Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verrassend veel praktische bergruimte; - Gelegen op een fijne en centrale locatie in Rhoon. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!