Rijsdijk 383161 HP RhoonGhijseland

Karakteristieke jaren '30 2-onder-1 kapwoning, welke door de huidige eigenaren de afgelopen 27 jaar met liefde, zorg en aandacht is bewoond. Dit is dan ook een unieke plek met veel privacy en optimaal woongenot! Deze mooie woning is gelegen op 646 m² eigen grond aan de statige Rijsdijk (ook wel het Wassenaar van Rhoon genoemd) en wordt omringd door een prachtige, volgroeide tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m² met een eigen luxe badkamer en-suite. In de tuin bevindt zich het gastenverblijf/tiny house, deze ruimte is van alle gemakken voorzien, bijvoorbeeld voor bewoning door een opgroeiende puber. In de ruime voortuin is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De entree naar de voortuin is afgesloten middels een elektrisch sierhekwerk. In de directe nabijheid bevinden zich de winkels (o.a. AH, bakker, slager, kapper), metrostation en de woning is ideaal gelegen t.o.v. Grienden, jachthaven, golfbaan. Met de auto rijdt u in 5 minuten de A15 op. Kenmerken Type woning: royale 2-onder-1-kapwoning met vrijstaand gastenverblijf/tiny house Berging: houten berging in de voortuin- en achtertuin Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, waarvan 2 onder de carport Grond: 646 m² eigen grond Woonoppervlakte: circa 205 m² Inhoud: circa 780 m3 Bouwjaar: 1939 Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers Ligging tuin: voor-, zij- en achtertuin, achtertuin op het zuiden Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg Begane grond Via de voortuin, met mogelijkheid parkeren eigen erf, toegang tot de woning. Via de onlangs chique geplaatste voordeur met smokey (tripple) glas kom je terecht in de entree met een ruime hal/gang met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met handwasbakje en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. Een leuk detail is het boerenraam met zicht vanuit de hal richting de keuken. De trap is luxe afgewerkt (Upstairs) met ledverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Deze zeer sfeervolle badkamer is luxe en compleet afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche (alsmede handdouche) en nisjes voorzien van inbouwverlichting. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Kortom een hele fijne plek om te vertoeven. De woonkamer (van circa 34 m²) biedt een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Op één van de muren is een prachtige wandschildering aangebracht, welke zorgt voor een sfeervolle en gezellige 'vibe'. Door de grootte en ligging van de woonkamer zijn er meerdere gezellige plekjes gecreëerd, waar je heerlijk kunt zitten om t.v. te kijken, een boek te lezen, of om gewoon lekker te chillen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken (met houten fronten) in L-opstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, alwaar de wasmachine en droger zijn geplaatst. In de bijkeuken is de HR combiketel (Nefit, 2014) geplaatst, de vloer bestaat uit een zwart wit kleine tegel. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens direct toegang tot de tuin. Hier tref je een buitendouche aan. Naast de keuken bevindt zich de deur naar de kelder, deze is uiteraard ideaal om eventuele voorraad op te bergen, of de flesjes wijn. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De tuin is omheind door een mooie haag en heeft verschillende plekjes waar je heerlijk (overdekt) kunt zitten. Vanuit de keuken kom je direct terecht onder de overkapping, zodat je heerlijk bij de 1e zonnestralen al buiten kunt zitten. Je kunt kiezen voor het zonnetje, of onder een van de overkapping kiezen voor een plekje, waar je heerlijk in de schaduw vertoeft. 1e verdieping Overloop met centraal geplaatste vaste trapopgang naar de 2e zolderverdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is zeer royaal van opzet, circa 36 m²! Deze kamer beschikt over ruim voldoende lichtinval vanuit 3 zijden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt ook over voldoende opbergruimte door de diepe inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 16 m² . Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, circa 13 m² en geeft toegang tot het platte dak aan de achterzijde. De inpandige badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping/zolder Via een vaste trap bereikbaar met voldoende opbergruimte en 2 dakramen. Tuin/gastenverblijf/tiny house De heerlijke tuin is voorzien van volwassen groen! Altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft een rustgevende ligging en biedt voldoende privacy. Een gedeelte van de tuin is voorzien van een houten schutting, waarachter zich het gastenverblijf/tiny house bevindt. Zeer geschikt voor eventuele bewoning van een jong volwassene, zodat deze over zijn/haar eigen woning beschikt. Buiten het woonkamer-/kitchenette gedeelte met openslaande tuindeuren, beschikt deze woning over een eigen badkamer, toilet, c.v.-ketel en airco. Via de vlizotrap kom je terecht op de verdieping/het entresol waar je met gemak een 2-persoonsbed plaatst. Dit sfeervolle tweede huisje beschikt over een afgeschermd gedeelte van de tuin, waardoor ook hier privacy is gewaarborgd. Aansluitend een ruime, geïsoleerde berging van circa 9 m². Via een tuindeur kom je in de voortuin terecht alwaar zich eveneens een berging bevindt, ideaal voor je tuingereedschappen, fietsen, motor, etc. Persoonlijke noot van de huidige eigenaar We hebben hier jaren met heel veel plezier gewoond. Toen de kinderen klein waren, konden ze heerlijk spelen in de beschutte tuin en bouwden zij hutten in de diepe kasten in de slaapkamers. Zo veel opties om samen te spelen met vriendjes. In de directe nabijheid bevindt zich de dorpskern en bevinden zich de basisscholen, met de metro op loopafstand ben je in 25 minuten in Rotterdam voor middelbare scholen, musea en theater. We hopen dat de nieuwe bewoners net als wij, vele jaren zullen genieten van dit mooie plekje en fijne huis! Algemeen Wat een heerlijke woning direct nabij alle faciliteiten! Diverse ruimten zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt nog over de authentieke deuren uit 1939. Prachtige zonnige tuin met veel privacy. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Brede carport, ideaal voor het parkeren van 2 auto's. Dubbele vrijstaande berging en 2 gezellige overkappingen. Inclusief gastenverblijf...! De woning is in 2025 volledig voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas, een chique voordeur met smokey glas en is altijd goed onderhouden! Op steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.