Slotsedijk 1473161 PG RhoonBuitengebied Poortugaal

Unieke twee-onder-een-kapwoning op riant perceel van 848 m² – Slotsedijk 147, Rhoon Aan de prachtige Slotsedijk in Rhoon staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 848 m². Hier woont u in het groen, omringd door rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van het dorp toch binnen handbereik liggen. De woning is de afgelopen jaren met zorg gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor comfort en karakter perfect samenkomen. Bij het binnenkomen valt direct de lichte, ruime doorzon woonkamer op. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en geeft de kamer een knusse, uitnodigende sfeer. Aansluitend vindt u de open keuken, die in directe verbinding staat met de praktische bijkeuken. De complete badkamer op de begane grond maakt het plaatje helemaal af. Op de eerste verdieping zijn drie prettige slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen uitstraling en volop daglicht. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de goede isolatie is de woning energiezuinig en comfortabel. De 4 zonnepanelen dragen bij aan lage energiekosten. Buiten geniet u van een tuin die je zelden tegenkomt: royaal, groen en volledig vrij. Er zijn twee bergingen, een ruime schuur, een charmant tuinhuisje met overkapping en aan de achterzijde kijkt u weg over het uitgestrekte groen. Een plek waar u elke dag het gevoel hebt er écht even tussenuit te zijn. De Slotsedijk zelf is een geliefde dijklocatie met een landelijke uitstraling, ruimte, privacy en mooie vergezichten. Toch woont u hier op korte afstand van voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Kortom: een heerlijke woonplek voor wie droomt van ruimte, sfeer, vrijheid en een woning die met zorg is gemoderniseerd. Een kans die niet vaak voorbij komt. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin is voorzien van beplanting en bestrating. Verder beschikt de voortuin over parkeergelegenheid voor verschillende auto's op eigen terrein. Het is mogelijk om het oplaadpunt voor elektrische auto's over te nemen. Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping, toegang tot keldertje/voorraadkast. Toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De toiletruimte is geheel betegeld in een wit/grijs kleurstelling en is afgewerkt met spotje en afzuigsysteem. Middels een schuifdeur heeft u toegang tot de woonkamer. Sfeervolle lichte doorzon woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De erker creëert niet alleen extra ruimte, maar ook een fijne plek met aangename natuurlijke lichtinval en uitzicht op de rustige straat. Dankzij de royale afmetingen van de woonkamer is er plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De halfopen keuken (ca. 5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een enkele spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in houtkleur en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer. Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 4 m2) met de wasmachine- en drogeraansluiting. De twee dakramen bieden voldoende natuurlijke lichtinval. De bijkeuken is verder voorzien van tegelvloer en wandtegels. De badkamer is via een schuifdeur bereikbaar. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een bubbelbad, een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, douchecabine met douche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer. Het grote dakraam zorgt voor voldoende natuurlijk daglicht in de badkamer. De royale tuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met terrassen en sierbeplanting. Verder is de tuin voorzien van grasveld, twee bergingen met elektra, een houten schuur en een tuinhuisje met overkapping en een gezellig terras. Berging 1 (ca. 7 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. Berging 2 (ca. 4 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. Houten schuur (ca. 13 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. Tuinhuis (ca. 10 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. Overkapping (ca. 15 m2) voorzien van elektra, stopcontacten en een elektrische terrasverwarming. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met een vaste bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2015). Dankzij de dakkapel aan de voorzijde van de woning biedt de overloop voldoende natuurlijke lichtinval. Toegang tot alle vertrekken. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deel van de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een deel van de dakkapel aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deel van de dakkapel aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en schuifdeuren. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 848 m2 eigen grond; - Goed geïsoleerde woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 4 zonnepanelen bouwjaar 2024; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha 2015; - De tweede verdieping beschikt over een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning; - Energielabel C geldig tot 13-08-2035; - Doorzon woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een erker aan de voorkant; - De erker creëert niet alleen extra ruimte, maar ook een fijne plek met veel lichtinval; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor verschillende auto's; - Het is mogelijk om het oplaadpunt voor elektrische auto's over te nemen; - De tuin is op het noordwesten georiënteerd met verschillende mogelijkheden van zon/schaduw; - Ruime schuur voorzien van elektra; - Gezellig tuinhuis met overkapping en terras; - Schilderwerk voor het laatst in 2025 uitgevoerd; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN