Stationsstraat 23161 KP RhoonRhoon Noord

In het oude deel van Rhoon Noord ligt deze geheel vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 119m2 op een perceel van maar liefst 395m2! De woning heeft in 2024 te koop gestaan. De bouwkundige keuring die plaats heeft gevonden dateert van 9 december 2024. Op een later tijdstip 14 april 2025 heeft er een funderingsonderzoek fase 1 en op 28 mei 2025 een funderingsonderzoek fase 2 plaatsgevonden. Uit beide rapporten wordt de fundering van de woning volgens richtlijn van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) als onvoldoende beoordeeld. Bij het vaststellen van de vraagprijs ( € 395.000,--) hebben wij derhalve nadrukkelijk rekening gehouden met de bovengenoemde rapporten. U kunt met deze woning verschillende kanten op. De woning slopen (er is geen sloopvergunning nodig alleen dient er een sloopmelding te worden ingediend bij de gemeente. U kunt de fundering aanpakken en de woning met veel liefde tot een aangename woonplek omtoveren. Over de woning zelf: Eenmaal binnen de woning valt de ruime hal op die toegang geeft tot de grote woonkamer (inclusief gashaard) met veel lichtinval door de hoge raampartijen aan voor- en achterzijde. De muren en plafonds van de gehele begane grond en eerste verdieping zijn keurig gestukt. De dichte ruime keuken bevat alle benodigde apparatuur. In de keuken bevindt zich ook een binnendeur die toegang geeft tot de kelder. Alle ramen in de woning zijn voorzien van luxaflex en het gehele huis heeft centrale verwarming. In de ruime hal vind je het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping aangekomen is er aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer met inloopkast en een balkonnetje. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning. Daarnaast twee badkamers (allebei met toilet). De grootste badkamer heeft naast een ruime inloopdouche en badkamermeubel ook een aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap kom je op een flinke ruime zolder. Is uw interesse gewekt? Wilt u zich dan aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V. nemen daarna snel contact met u op. De woning en omgeving Het metrostation van Rhoon met een directe verbinding naar Rotterdam, ligt zo goed als voor de deur. Het grote winkelcentrum van Rhoon, op slechts 7 minuten lopen, herbergt alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Recreatief is de gemeente Albrandswaard, waartoe Rhoon behoort, zeer rijk. Je vindt er prachtige natuur, de jachthaven, de golfbaan en verschillende restaurants. Het historische Kasteel van Rhoon, het Wapen van Rhoon en de Nederlandse hervormde kerk (16e eeuw) liggen op korte loopafstand en zijn de moeite waard om er een kijkje te nemen. De uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Indeling begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal (10m2) voorzien van een tegelvloer, welke toegang geeft tot het toilet (geheel betegeld, hangcloset en fonteintje) en de grote lichte woonkamer van ongeveer 33m2. De woonkamer (hoogte ca. 2,90 m) heeft veel lichtinval en beschikt over een gashaard. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken (11m2). Deze is voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. In de keuken zit een deur die leidt naar de kelder. Deze kelder (stahoogte circa 2,05 meter) strekt zich uit onder gehele woning. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een hardhouten eiken vloer. Indeling eerste verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer (12m2) met een balkonnetje en een inloopkast van ruim 2m2. Aan de rechterzijde is de kleine badkamer (3,5m2) te vinden met hangtoilet, wasbakje en douchecabine. Hiertegenover de grote badkamer (ca. 6m2) met eveneens een hangtoilet, douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ieder 8m2. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder heeft in het midden een stahoogte van ca. 2,05 meter en heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 38m2. Op deze zolder bevindt zich ook de cv-ketel. Garage De garage heeft een vloeroppervlakte van 36m2, een roldeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur. Tuin De grote tuin bevindt zich rondom de gehele woning. Bijzonderheden: •Vrijstaande woning op een groot perceel van maar liefst 395m2. •Ruime hal en een grote woonkamer met veel lichtinval. •De muren en plafonds van de gehele woning zijn keurig gestukt. •De keuken bevat alle benodigde apparatuur. •Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping •Twee badkamers (allebei met toilet). De grootste badkamer heeft naast inloopdouche en badkamermeubel ook een aansluiting voor de wasmachine. •Ruime zolder (hier hangt ook de cv-ketel) bereikbaar via een vlizotrap. •Een kelder die zich uitstrekt onder de gehele woning. •Een zeer ruime tuin rondom de woning (met parkeermogelijkheden). •Een grote en ruime garage. •Het metrostation Rhoon ligt voor de deur en de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. •Het grote winkelcentrum is dichtbij en de omgeving is zeer de moeite waard. •Bouwkundig rapport en funderingsonderzoek fase 1 door Perfectkeur is aanwezig TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”