Troubadour 13161 LT RhoonRhoon Noord

Heerlijk wonen aan een groen woonerf in het vredige Rhoon-Noord Een eindwoning met een eigen parkeerplaats in de voortuin, een fijne ligging aan een groen pleintje, een serre, een tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, zes zonnepanelen én Energielabel A. Dat klinkt op voorhand al niet verkeerd. Wanneer u vervolgens ziet hoe netjes en met hoeveel aandacht Troubadour 1 is bewoond, wordt het verhaal alleen maar beter. De woning staat op een rustige en groene plek in Rhoon-Noord, aan een kindvriendelijk woonerf met volwassen bomen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Geen rechttoe-rechtaan woonstraat waar u vooral tegen geparkeerde auto’s aankijkt, maar een plek met ruimte en groen voor de deur. Dat geeft direct een heel andere woonbeleving. De metrohalte van Rhoon, vanwaar u in circa tien minuten op Zuidplein en in ongeveer twintig minuten op Rotterdam Centraal bent, ligt op korte afstand. Dat geldt ook voor het bekende Kasteel van Rhoon en het gezellige dorpscentrum, met tal van winkels en andere voorzieningen. De aansluiting op de A15, met verbindingen naar onder meer de A4, A13, A16 en A29, bereikt u binnen enkele autominuten. Het zit hier dus wel snor met de bereikbaarheid én de voorzieningen. De in 1985 gebouwde eindwoning beschikt volgens het meetrapport over circa 93 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van circa 328 m³ en een vrijstaande berging van circa 6 m². De woning telt maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Een verrassend compleet en logisch ingedeeld huis. Voor een gezin, een stel dat graag wat extra ruimte heeft of met het oog op de toekomst alvast een paar kamers meer wenst, biedt deze woning meer mogelijkheden dan u aan de buitenzijde misschien zou verwachten. De huidige bewoners hebben de woning zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde uitstekend verzorgd. Aan het onderhoud zal het dus niet liggen. Alles ziet er netjes uit en aan verschillende onderdelen is de afgelopen jaren aandacht besteed. Via de entree komt u in de hal met het toilet, de trapopgang, de meterkast en praktische bergruimte. De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u zowel de keuken als de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De oorspronkelijke keuken dateert uit 2009 en is in 2020 voorzien van nieuwe fronten. Ook een deel van de apparatuur is toen vernieuwd. De keuken beschikt onder meer over een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en warmhoudlade. Aansluitend ligt de tuingerichte woonkamer, die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat. Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek én een eettafel. Een loopdeur leidt u via de serre naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor prettig contact met de tuin en een heerlijke lichtinval. Direct achter de woning bevindt zich de in 2024 geplaatste serre. Een heerlijke toevoeging, waarmee het buitenseizoen toch net wat eerder kan beginnen en wat langer kan duren. Met een kop koffie uit de wind zitten terwijl het buiten nog nét niet warm genoeg is: daar is zo’n plek natuurlijk ideaal voor. De achtertuin is inclusief de serre circa tien meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt heerlijk op het zuidwesten. Dat betekent dat u hier vooral in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging, met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en de spullen die u liever niet in huis bewaart. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een ruime voortuin met een parkeerplaats op eigen terrein. De auto voor de deur parkeren zonder eerst een rondje door de wijk te hoeven rijden: ook dat is gewoon prettig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de brede dakkapel, waardoor hier veel extra bruikbare ruimte is ontstaan. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. U vindt hier een ruime douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier zorgt een dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Door de hoge nok, het dakraam en de aanwezige kastruimte is dit beslist geen klein zolderkamertje, maar een volwaardige kamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook op technisch en energetisch gebied heeft de woning het nodige te bieden. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De cv-combiketel van Vaillant dateert uit 2019 en wordt jaarlijks onderhouden. In 2023 zijn zes zonnepanelen geplaatst en in 2026 is een belangrijk deel van het dak nageïsoleerd met een forse laag isolatiemateriaal. Daarnaast is in de kruipruimte bodemisolatie aangebracht. Al deze maatregelen hebben hun steentje bijgedragen aan het keurige Energielabel A. Troubadour 1 is daarmee een verrassend complete hoekwoning op een prettige, groene plek. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, een serre, een eigen parkeerplaats en een uitstekend energielabel is dit een huis waar u nog heel wat jaren fijn kunt wonen. Kom vooral kijken. Deze woning heeft een eigen gezicht en verdient het om rustig van binnen én van buiten bekeken te worden.