Waterland 222987 EN RidderkerkBolnes

Deze zonnige en goed onderhouden maisonnettewoning ligt in de fijne woonwijk Willaertslande in Ridderkerk. De fraaie wijk is met een knipoog naar de jaren 30 gebouwd en ligt niet ver van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten. De woonwijk is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer. De wijk is gezellig en ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheden, veel groen en diverse fraaie waterpartijen. De snelwegen zijn snel bereikbaar. Waterland 22 te Ridderkerk is de ideale combinatie van een appartement en een eengezinswoning. De slaapvertrekken, de technische ruime/berging en de moderne badkamer op de verdieping. Een mooie woonkamer met balkon en een luxe keuken op de 1e verdieping. Een eigen voordeur met ruime hal en voortuin op de begane grond. Begane grond: Entree met een ruime hal voorzien van een grijze vloertegel, de complete meterkast, de trapopgang naar de woonruimte en voldoende ruimte voor de garderobe. 1e verdieping: Ruime overloop van circa 1.10x4.31 met een raam en een open trap naar de 2 verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, balkon en de keuken. Verder in de hal is de moderne toiletruimte bereikbaar met een nette combinatie van tegels, een hangend toilet en een fonteintje in een wandmeubel. De woonkamer van circa 5.09x4.93 is voorzien van veel licht en zon door de vele raampartijen in zowel de voorgevel als de achtergevel waar je ook een deur treft om het leuke balkon te bereiken. De open keuken aan de voorzijde van de woning meet circa 2.64x4.31 en is voorzien van een L-vormige opstelling uitgerust met een Quooker, een mengkraan, een spoelbak, een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat en een afzuigschouw (recirculatie). De module tegen de wand is voorzien van een koelkast, vriezer en een oven. Verder veel kastruimte, lades, een raam en een fraai aanrechtblad. De woonkamer, keuken en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de nette en moderne badkamer welke voorzien is van een hangend toilet, een inloopdouche met een glazen wand en een wandmeubel met een brede wastafel en een bijpassende spiegel. Verder is deze ruime badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een dakraam, een radiator en is uitgevoerd in het wit met grijs. Slaapkamer 1 van circa 2.76x4.21 met een groot dakkapel. Slaapkamer 2 van circa 2.28x4.21 met hetzelfde grote dakkapel (betreft 1 groot dakkapel). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Via de overloop is de ruime berging te bereiken met hier de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger, de opstelplaats voor de cv-installatie en de unit van de mechanische ventilatie. Deze ruime berging is voorzien van een vloertegel en praktische planken tegen de wanden. Bijzonderheden: -Energielabel A. -Eigen grond. -Bouwjaar circa 2009. -Gebruiksoppervlakte appartement circa 90 m². -Balkon meet circa 6 m². -Berging meet circa 5 m². -Inhoud woning circa 322 m3. -Leuk balkon met vrij zicht. -Onderhoudsvriendelijk appartement met voortuin en balkon. -VVE per maand circa 115 euro. -Geheel voorzien van isolerende beglazing/HR++. -Houten kozijnen. Betonnen vloeren. Volledig geïsoleerd. -Verwarming/warm water middels een eigen combi-ketel uit 2009 van AWB/controle in 2025. -Degelijk gebouwd met duurzame materialen. -Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd door de VVE. -Zie meetstaat van Woningperspectief, de lijst van zaken en de vragenlijst in Move voor verdere informatie. Oplevering: In overleg. Woningperspectief heeft een Branchebreed meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst per woonlaag en of bijzondere ruimtes zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform branchebrede meetinstructie (afgeleide van NEN2580). De meting en berekeningen worden uitgevoerd conform de richtlijnen meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen 2019 en meetinstructie bruto inhoud woningen 2019. De algemene voorwaarden zijn van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’