Werfkade 122987 RH RidderkerkBolnes

Stelt u zich voor: elke ochtend, middag, avond en misschien zelfs ’s nachts genieten van het panoramische uitzicht over de Nieuwe Maas. Wonen in dit appartement (op de 4e etage) met een oppervlakte van maar liefst 155 m2 (excl. 22 m2 loggia/terras) zou zomaar voor u werkelijkheid kunnen worden! En óf dit appartement recent flink is aangepakt: in april 2025 is de keuken volledig vernieuwd en in maart dit jaar is de slaapkamer gerenoveerd. Daarnaast is er in 2021 een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd. Het resultaat mag er zijn: een instapklaar appartement dat werkelijk niets te wensen overlaat. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met panoramisch uitzicht, twee slaapkamers en een loggia die u via de openslaande deuren bereikt. Daarnaast beschikt u over een eigen berging én een parkeerplaats – wel zo prettig! Dit 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Bolnes en kent een centrale ligging. U woont hier op korte afstand van het overdekte winkelcentrum ‘De Werf’ én op een steenworp afstand van het Donckse Bos. Ideaal voor wie van wandelen houdt, want de omgeving biedt volop mooie wandel- en fietsroutes. Bent u afhankelijk van het openbaar vervoer? Dan is het goed om te weten dat de bushalte zich op loopafstand bevindt. Gaat u met de auto, dan bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de A15 en A16. KORTE OMSCHRIJVING: Entree | Berging én eigen parkeerplaats Vanaf de kade heeft u toegang tot de gezamenlijke entree. Hier bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau met camera. De berging ligt ook op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. De lift brengt u naar uw eigen parkeerplaats in de onderbouw én naar uw appartement op de vierde verdieping. Woonkamer met panoramisch uitzicht | Koken in een splinternieuwe keuken (2025) | Loggia Met een oppervlakte van bijna 45 m² biedt de woonkamer volop (indelings)mogelijkheden. Niet alleen geniet u hier van een prachtig uitzicht, maar u heeft ook direct toegang tot de (half)open keuken. Deze is in april 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een werkeiland en diverse inbouwapparatuur. In de hal vindt u een separaat toilet en de praktische berging is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en grote opbergkasten. De cv-installatie bevindt zich in een aparte berging. Het uitzicht komt nog extra tot leven bij het betreden van de loggia. Hier kunt u het gehele jaar genieten van het uitzicht en bovendien heeft deze een ligging op het zuidwesten wat ideaal is voor de middag én de avondzon. Twee slaapkamers | Badkamer (2021) Dit appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat; één van de kamers is bovendien voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is bereikbaar via de hal en is in 2021 volledig vernieuwd. Deze eigentijdse ruimte is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met een stijlvolle wand van zwart rookglas. Een moderne afwerking die perfect past bij de uitstraling van de woning. BEKNOPTE INDELING: 4e Verdieping: - Entree en ruime hal; - Toiletruimte met toilet en fonteintje; - Ruime woonkamer met (half)open keuken; - Keuken met werkeiland en inbouwapparatuur; - Loggia bereikbaar via de keuken; - Twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand; - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - Inpandige berging aansluiting wasapparatuur en opbergkasten; - Kast met opstelplaats cv-ketel. Bijzonderheden: 3-kamer(hoek)appartement op de 4e verdieping; Loggia met schuifpui op het zuidwesten; Parkeerplaats in de afgesloten garage; 75 zonnepanelen op het dak ten behoeve van algemeen gebruik; Vrij uitzicht over de 'Nieuwe Maas' en de skyline van Rotterdam; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1998 Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2021) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR+ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Balkon: Zuidwesten VvE-bijdrage: ca. € 257,11 per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.