Benedenrijweg 5252987 VA RidderkerkBolnes

Welkom op de Benedenrijweg 525. Dit is zó’n fijne eengezinswoning, hier is eigenlijk helemaal níets op aan te merken! Ten eerste is een royaal huis met een woonoppervlak van 125m² en maar liefst 5 slaapkamers. De beide slaapkamers op de 2e verdieping hebben bovendien allebei een dakkapel. Ook is de locatie een pluspunt. Rustig gelegen, onderaan de dijk, maar toch dichtbij allerlei voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus, tram, waterbus) en recreatie. Bovendien is de woning goed onderhouden; recent is de woning buitenom geschilderd, is de badkamer vernieuwd en is de cv-ketel vervangen. Als laatste punt, maar zeker geen onbelangrijk punt: de woning heeft een energielabel A. De overige ins en outs willen we je graag laten zien tijdens een bezichtiging. Hierbij alvast een korte rondleiding. Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet. Mooie woonkamer met een bergkast onder de trap en een deur naar de tuin. Onder de gemêleerde plavuizenvloer, die doorloopt in hal en keuken, ligt vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorkant en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm, voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler. 1e verdieping: Overloop en 2e toilet. Slaapkamer 1 met een balkon, vaste kast en airco. Slaapkamer 2 met een vaste kast. Slaapkamer 3. Prachtige badkamer voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, design handdoek radiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met vaste kasten waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Vlizotrap naar bergvliering. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en bergruimte. Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel, bergruimte en een kast waarachter zich de cv-ketel bevindt. Tuin: De achtertuin ligt op het Zuiden, is keurig aangelegd en 11 meter diep. Achterin staat de stenen berging. Aan de berging is een hele fijne overkapping gebouwd. Het is hier heerlijk toeven, zowel op warme zomerdagen alsook op wat mindere dagen. Dan kruip je gewoon rondom de haard! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 125m²; • Energielabel A; • Cv-ketel Remeha 2022; • Vloerverwarming op de begane grond; • Elektrische vloerverwarming in de badkamer; • Zonwering achterzijde begane grond en 2e verdieping; • Speeltuin achter de woning; • Funderingsrisico-indicator A t/m C (geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1992, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. december 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.