Dolfijnpark 332983 AZ RidderkerkSlikkerveer

Stijlvolle half-vrijstaande villa met inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is zeer goed onderhouden, zo zijn o.a. de keuken en de badkamer recent vernieuwd en is de 2e verdieping vergroot met een kunststof dakkapel. De ligging in het karakteristieke kleinschalige villawijkje ‘Dolfijnpark’ is autoluw en rustig, maar toch op korte afstand van winkels en uitvalswegen naar de A15 en A16. Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de inpandige garage. Deze garage is nu in gebruik als ideale inpandige berging waar zowel de wasmachine als de droger staan opgesteld. De garage is voorzien van een Hörmann elektrische deur en een entresol. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de prachtige lichtinval op. De 2 grote schuifpuien geven niet alleen veel lichtinval, beide geven ook toegang tot de heerlijke achtertuin. En wat heb je een mooie zichtlijnen in deze speelse Z-vormige woonkamer. Tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte staat een mooie strakke gashaard. Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een beuken parketvloer waaronder vloerverwarming. De keuken is amper 3 jaar oud, is mooi strak en greeploos en voorzien van een Bora afzuiger in de inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet. Prachtig afgewerkt met een Caesarstone werkblad. 1e verdieping: Overloop en 2 zeer royale slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast. Oorspronkelijk aren er hier 3 slaapkamers. Op eenvoudige wijze zijn hier weer 3 kamers van te maken. Zie ook de plattegrond van de oorspronkelijke indeling. Ertussen bevindt zich de luxe badkamer, met een fraaie wandtegel en elektrische vloerverwarming onder de donkergrijze vloertegel. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en 2e toilet. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. 2e verdieping: Hele fijne open ruimte met veel bergruimte onder de grote kunststof dakkapel voorzien van elektrische rolluiken. Hier staat de cv-ketel opgesteld, een Vaillant Eco tec 2020 met onderhoudscontract. Optioneel is hier een logeerkamer van te maken. Tuin: Waar de achtertuin merendeels betegeld is en pal op het Zuiden ligt, is de zijtuin een ware oase in de zomer met veel vaste planten. De boom en 2 elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor de nodige schaduw. Bijzonderheden: • 146m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte 311m² eigen grond; • Geheel geïsoleerd, energielabel B; • Elektrische zonwering begane grond en zolder; • Parkeerplaats op eigen terrein; • Achtertuin op het Zuiden; • Cv-ketel van november 2020; • Dakkapel is van 2020; • Gashaard; • Vloerverwarming begane grond en badkamer; • Afmeting garage is 5,71 x 3,30m; • Bouwjaar van de woning is 1992, er zal daarom in de koopakte een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind augustus 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.