Erasmuslaan 122984 XH RidderkerkHet Zand

Wonen in ’t Zand – Ridderkerk ’t Zand is een rustige en groene woonwijk, geliefd bij gezinnen en jonge stellen. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. De wijk heeft een goede bereikbaarheid en ligt op korte afstand van het centrum van Ridderkerk én de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Verkoper aan het woord: "Wat wij zo fijn vinden aan wonen op de Erasmuslaan is de rustige en groene omgeving. Omdat de woonverdieping op de eerste verdieping is kijk je, zittend vanaf de bank, zo uit over het parkje. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, maar toch voelt het hier altijd rustig en veilig. We hebben met veel plezier genoten van de fijne tuin en het zonnige dakterras, ideaal voor lange zomeravonden. Een heerlijke plek om te wonen!" Ruime 5-kamer eengezinswoning in geliefde wijk ’t Zand – Ridderkerk In de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning. Met drie volwaardige woonlagen, een riante tuin én een royaal dakterras biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Begane grond De entree geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als werkruimte of extra slaapkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, een luxe walk-in-closet en directe toegang tot de achtertuin. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale living met een prachtig vrij uitzicht over een speeltuin aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. De keuken is verder uitgerust met een koel/vriescombinatie, vaatwasser, rvs spoelbak en biedt toegang tot de trap richting de tuin – ideaal voor zomerse etentjes buiten! Tweede verdieping De ruime overloop leidt naar een derde ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, een tweede toilet en wastafelmeubel, en toegang tot het royale dakterras – gelegen op het zonnige zuiden! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: - Inhoud: - Verwarming middels een eigen Remeha CV ketel (2024) - Woning beschikt over een energielabel B - isolatie dakkapel vloer 2024 - Ruit slaapkamer/serre vervangen voor HR++ 2023 - Ruit slaapkamer naar tuin vervangen voor HR++ 2023 - Wc gerenoveerd 2025 - Trappen 2024 en 2025 - Vloer begane grond vervangen 2025 - Nieuwe voortuin 2025 - Nieuwe achtertuin + schutting 2024 - Nieuwe mechanische ventilatie 2024 - Rookkanaal aangelegd in douche 2024 - Voor en achtergevel schoongemaakt en geimpregneerd 2025 Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.