Lijster 402986 BA RidderkerkDrievliet

In Ridderkerk-Drievliet, op een zeer groene locatie is dit ruime geschakelde woonhuis gesitueerd. Deze woning is gelegen op 240 m² eigen grond en is voorzien van een voortuin, een eigen oprit, een inpandige garage en een diepe achtertuin. Dit huis kan je helemaal naar je eigen smaak verbouwen en inrichten! Een ruime woonkamer met open haard, een woonkeuken, 3 slaapkamers (4e is eenvoudig te maken), een werkplek, een zolder, een balkon en een inpandige garage, wat een ruimte en mogelijkheden! Gunstige ligging in groene woonomgeving nabij vele faciliteiten zoals diverse scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van het centrum van Ridderkerk, het Vlietplein en het Oosterpark. TYPE WONING: Geschakeld woonhuis met garage. Gebruiksoppervlakte wonen circa 123 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m². Overige inpandige ruimte circa 34 m²! Zeer fraai uitzicht aan de voorzijde en achterzijde. Indeling: BEGANE GROND: Entree met ruime hal voorzien van een meterkast, garderoberuimte, een voorraadkast, deur naar de inpandige garage en een betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is de praktische inpandige garage bereikbaar, deze garage meet circa 2.76x6.98 en is voorzien van een kanteldeur/loopdeur naar de oprit, veel bergruimte, een deur naar de achtertuin, elektra en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Vanuit de hal is de ruime woonkamer van circa 5.14x10.82 meter bereikbaar. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard en een schuifpui naar de groene achtertuin. De woonkamer is verder voorzien een open trap met vide naar de 1e verdieping. Veel licht en zon door ramen in voorgevel en achtergevel. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een U-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur. De hal, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van plavuizen. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met een dakraam (voor licht en zon in de vide & woonkamer) en een schuine hoge wand. Deze overloop is een ideale en leuke plek om te werken, in open verbinding met de woonkamer. Slaapkamer 1 van circa 5.14x4.01 aan de straatzijde met een hoge nok. Slaapkamer 2 van circa 2.93x3.00 aan de tuinzijde met een hoge nok. 2e hal met luik in het plafond naar de grote bergzolder. Slaapkamer 3, zeer royale kamer in een L-vorm van circa 6.64x5.11/2.90 aan de tuinzijde met een hoge nok en een deur naar het balkon. Optioneel: slaapkamer 4 is te realiseren. Die wordt dan circa 2.90x3.60 en slaapkamer 3 wordt dan 3.00x5.11. Dan 4 slaapkamers. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wandmeubel met wastafel en een ligbad. 2e VERDIEPING: Via een luik is de ruime bergzolder met stahoogte bereikbaar. Hier veel bergruimte en opstelplaats voor de combiketel. De vloeroppervlakte bedraagt circa 2.15x6.71, let op: deze zolder valt o.a. onder overige inpandige ruimte, de hieronder genoemde circa 34 m². TUIN: Groene voortuin met beplanting, bestrating en een eigen parkeerplaats. Ruime en groene achtertuin op het zuidoosten met terrassen en beplanting. De tuin is circa 8.50 meter breed en circa 14 meter diep. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel C, tot 30-09-2036. -Gelegen op 240 m² eigen grond. -Royale woning van circa 550 m³ inhoud. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 123 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m². -Overige inpandige ruimte circa 34 m² (betreft de garage en de bergzolder). -Circa 3 m² achter de 1.50 lijn. -Bouwjaar 1977. -Pannendak (geglazuurd), betonnen vloeren en een houten zoldervloer. -Combiketel uit 2025/eigendom. -Centrale ligging. -Woning met voldoende mogelijkheden. -Houten kozijnen met isolerende beglazing (onderhoud nodig). -Mechanische ventilatie aanwezig. -Open haard in de woonkamer. -Schoorsteen opnieuw gevoegd. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’