Mauritsweg 52988 AE RidderkerkRijsoord

Deze mooi afgewerkte én uitgebouwde jaren '30 woning aan de Mauritsweg 5 is binnenkort misschien wel jouw nieuwe (t)huis. De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er een praktische wasruimte én aparte toiletruimte zijn gecreëerd. De woonkamer loopt uit in de open keuken: een eigentijdse keuken van alle gemakken voorzien, fantastisch! Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en een groot ligbad. Op de zolderverdieping vind je de 3e slaapkamer. De achtertuin van deze woning is gesitueerd op het westen, waardoor je nagenoeg de hele middag én avond kunt genieten van de zon! Kortom, een huis met veel charme! En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad. Rijsoord (of Rezoord zoals ‘locals’ zeggen): een wijk waar het nog dorps wonen is. Waar je kunt varen of suppen op de Waal. Lekker kunt wandelen en fietsen in het Waalbos. Het centrum met verschillende winkels, supermarkten en restaurantjes is op fietsafstand van de woning te bereiken. Daarnaast zijn ook scholen, speeltuintjes, het centrum van Barendrecht, het NS station en diverse uitvalswegen (A15/A16) op korte afstand gelegen.  Verhuiskaarten al geschreven? Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging bij deze woning! KORTE OMSCHRIJVING: Karakteristiek | Sfeer | Uitbouw Deze drie woorden kenmerken de gehele benedenverdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, straalt het daglicht je toe door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde én door de lichtstraat in het dak. Daarnaast is deze woonkamer afgewerkt met een massief eiken visgraatvloer, prachtig! De openslaande deuren zorgen voor een frisse wind in de zomer en toegang tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de tuinkant, heeft een L-opstelling en is eigentijds afgewerkt. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken zijn de wasruimte én aparte toiletruimte te bereiken en via de openslaande deuren in de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar, maar daar straks meer over. Slaapkamers | Nachtrust | Badderen Je hebt de keuze uit drie slaapkamers waar je kunt slapen. Wordt dat slaapkamer I aan de achterkant van het huis, slaapkamer II met de vaste kastenwand of slaapkamer III op de zolderverdieping, waarbij je ook nog eens over een fijne voorzolder beschikt. Een leuk idee is om op deze overloop een werkplek te creëren. Of wat dacht je van een knusse kinderkamer? Zowel de slaapkamer als de overloop zijn voorzien van dakvensters. Deze dakvensters zijn in 2022 nieuw geplaatst en helemaal onderhoudsvrij. De badkamer is super modern en dit zou zo een plaatje van Pinterest kunnen zijn! Er is een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet aanwezig. Meer heb je niet nodig, toch?! Achtertuin | Zonnige westen | Vijver Via de openslaande deuren in de keuken of via de poort aan de zijkant van het huis, loop je de achtertuin in. De achtertuin is ontzettend diep en grotendeels bestraat. Halverwege de tuin vind je een kleine vijver waar karpers in rondzwemmen. Achterin de tuin is er een grote berging aanwezig. Deze is dubbelwandig, heeft een betonnen vloer, er zijn openslaande deuren én is daardoor uitermate geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Handig! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal; - Woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; - Open keuken met verschillend inbouwapparatuur; - Wasruimte; - Toiletruimte. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde) met vaste kastenwand; - Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet; - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Overloop/voorzolder met twee dakvensters; - Kamer 3 met dakvenster. Bijzonderheden: Karakteristieke jaren '30 woning; De woonkamer én slaapkamer I zijn voorzien van airconditioning; Zowel de airco's als de cv-thermostaat hebben Wi-Fi en zijn dus op afstand bedienbaar; De woning beschikt over totaal 4 rolluiken, die stuk voor stuk elektrisch bedienbaar zijn; Fijne ligging in Rijsoord, met alle voorzieningen dichtbij de woning; Zonnige achtertuin op het westen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: ca. juni 2025. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, 2015) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Deels houten en kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.