Oranjestraat 1212983 HN RidderkerkSlikkerveer

" Gelooft u in liefde op het eerste gezicht?" Dat gevoel overviel de huidige bewoner bij de eerste aanblik van deze unieke riet gedekte jaren 30 woning met inpandige garage en aangebouwde serre. Weliswaar is het een twéé -onder - één kapwoning, het heeft echter de allure van een imposante klassieke villa, gelegen op 338 m2 grond, waarbij de met leibomen en hagen omheinde tuinkamers veel privacy bieden. Wat maakt deze woning zo beeldbepalend en bijzonder? Dat gevoel begint eigenlijk al bij de aankomst in de sfeervolle Oranjestraat in Slikkerveer, een lommerrijke laan omzoomd met statige hoge bomen en gelegen in één van de meest geliefde wijken van Ridderkerk. Aankomend bij de woning, die aan de zijkant van het huis aan een brede groenstrook ligt, springt bovenal de rieten kap in het oog. De speelse creatieve vorm van het rieten dak wordt vooral bepaald door de glooiingen van de drie in vorm en grootte verschillende dakkapellen. Mede sfeerbepalend zijn tevens de brede erkers aan de voorzijde van het huis, de authentieke voordeur, die omlijst is met een smeedijzeren Rozentrellis en fraai verlicht wordt door de grote antieke lamp. De sfeer aan de achterzijde wordt bepaald door het dakterras, dat zich uitstrekt over de volle breedte van het huis, de aangebouwde fraaie tuingerichte serre en een prachtige Engelse Cottagetuin, ingedeeld in meerdere tuinkamers met verschillende functies, vormgesnoeide Taxussen en een brede selectie aan planten en (lei)bomen. De tuin is verder verrijkt met klassiek gegalvaniseerd/zwart gecoat siersmeedwerk (rozenbogen, trellis, hek), vijver en spa. Alles ademt karakter, nostalgie, luxe en comfort uit; van dit type woning zijn er niet veel... Naast de architectonische aantrekkingskracht en het ultieme buitenleven gevoel is de binnenzijde van het huis zeker zo verrassend en charmant. INDELING Via de fraaie voordeur in jaren 30 stijl betreedt je het portaal, waar gelijk de mooie rondlopende en nog oorspronkelijke lambrisering met kapstok opvalt. Tevens zijn daar 2 kasten onopvallend weggewerkt; de eerste is in gebruik voor de vernieuwde meterkast, de andere als schoenenkast. De vloer bestaat hier uit laminaat en verder ligt op de gehele begane grond Belgisch hardsteen met vloerverwarming. • Een oude glazen deur scheidt het portaal van de gang, waar de deuren van de moderne toiletruimte (geheel wit betegeld, met zwevend toilet en fonteintje) en de deur van de sta hoge kelder (1.94 m) op uitkomen, evenals de trap. De kelder geeft veel extra berg- en proviandruimte en tevens staat hier de HR cv-ketel uit 2017. • De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, mede door de hoogteverschillen in de strak gestucte plafonds, de authentieke 30-iger jaren elementen, zoals de erker in de voorkamer en de aangebouwde tuingerichte serre met openslaande dubbele deuren. Shutters filteren het te veel aan zonlicht. • Vanuit de aangrenzende open keuken met spoeleiland blijf je tijdens culinaire activiteiten gemakkelijk in contact met anderen in dezelfde woonruimte. Gezellig met etentjes en praktisch om kleine kinderen in de gaten te kunnen houden. Aan het natuurstenen blad is voldoende plaats voor 2 barkrukken. De luxe keuken is voorzien van een 5 -pits rvs-gasfornuis, multifunctionele oven (90 cm), vaatwasser, close-in-boiler en Amerikaanse koelkast met ijsblokjes functie. De duo deur naar de tuin is zeer praktisch om te kunnen luchten. De deuren zijn voorzien van plissé hordeuren. • De gerenoveerde trap brengt je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met dubbele openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze slaapkamer heeft via een speels niveauverschil een open verbinding met de badkamer en suite en ruime inloopkast. Het is hier relaxed baden in het vrijstaande ligbad. In de ruime vaste kast zijn wasmachine en droger mooi uit het zicht geplaatst en biedt de kast ook nog extra bergruimte. Tevens is er een wastafelmeubel en ligt er een tegelvloer. • Aan de voorzijde ligt de royale tweede slaapkamer met gezellige erker en kamerbrede inbouw schuifkast. • De tweede badkamer heeft een inloopdouche, marmeren vloertegels, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en deur naar het dakterras. • De tweede verdieping is met een deur afgesloten en is bereikbaar met een vaste trap. De derde slaapkamer is heel ruim en mooi door de bijzondere architectuur van het dak met 2 dakkapellen, 2 grote praktische inbouwkasten en het stucwerk. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en zo nodig in twee kamers op te delen • De garage is inpandig, ruim en buitenom bereikbaar via een loopdeur en een elektrisch bedienbare garagedeur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, heeft elektra, een wasbak met warm/koud water en biedt extra bergruimte. Ook voor de garage kan geparkeerd worden op eigen terrein. De ligging van de Oranjestraat is ronduit ideaal. Op loop- en/of fietsafstand vind je het winkelcentrum Dillenburgplein, het grote winkelcentrum centrum, diverse basisscholen, middelbare scholen, kerken, busverbindingen en waterbus verbinding richting Rotterdam-Dordrecht. Er is een gunstige centrale ligging t.o.v. de A15 en A16. Ook is dichtbij: het groene wandel- en fietsgebied rondom recreatieplas Woude met zandstrandje. • De tuin verdient een eigen hoofdstuk! Met liefde en aandacht is hier een waar Paradijs gecreëerd. De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. In deze Engelse Cottagetuin is het heerlijk vertoeven, want in elk seizoen van het jaar blijft de tuin verrassen en boeien. Al in de wintertijd begint de bloei van de Helleborussen en de eerste ontluikende tere Sneeuwklokjes. Betoverend mooi, vooral met een laagje sneeuw. De lente verandert de tuin totaal: het is fascinerend om te zien hoe snel de vaste planten de grond uitschieten, de kale bomen met fris groen, zachte kleuren en fragiele bloesem worden overladen, gecombineerd met bolgewassen en Camelia's. Als de schuttingen worden overladen met klimplanten als de Clematis, Rozen, Blauwe regen en iets later de Passiebloem met aan hun voeten (Boom)Pioenen, vaste planten en heel veel Rozen, dan weet je dat de zomer is aangebroken. De herfst maakt de cirkel van de seizoenen rond, maar is nog steeds mooi als de Liquidamber zijn bladeren verandert in scharlakenrood en de zonnig gele Rudbeckia's een glimlach op het gezicht tovert. Dit geluksgevoel op deze bijzondere plek met deze prachtige woning wil de huidige bewoner u, als toekomstige bewoner, van harte toewensen! BIJZONDERHEDEN: Karakteristieke riet gedekte 2/1-kapwoning; 338 m2 eigen grond; 160 m2 woonoppervlakte; Aangebouwde serre; Inpandige garage; Twee badkamers; Drie ruime slaapkamers; Prachtig aangelegde Engelse tuin; Energielabel D; Goede staat van onderhoud; Twee erkers; Drie dakkapellen: Kelder/provisieruimte; HR+ glas gehele huis, behalve kleine raampje zolder; HR cv- combi ketel 2017; Bouwjaar van de woning is ca. 1940, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.