Pruimendijk 1052989 AH RidderkerkOostendam

Aan de historische Pruimendijk in Ridderkerk-Oostendam mogen wij dit vrijstaande woonhuis op een perceel van 690 m² eigen grond te koop aanbieden! Bel voor ons voor een uitgebreide rondleiding en ervaar deze fraaie plek, parkachtige tuin en ontdek de vele mogelijkheden.  Vrij, rustig (1 richtingsweg) en mooi gelegen, ook centraal met alle faciliteiten van Hendrik-Ido-Ambacht en Ridderkerk op loop- en fietsafstand! Een levensloopbestendige woning uit de jaren 30, zeer goed onderhouden en aan de achterzijde is de woning voorzien van een riante aanbouw uit 2015 van circa 40 m². Verder onder andere 5 slaapkamers, een fraaie woonkamer met een open haard, een luxe keuken, een houten chalet met een overkapping, een 2e houten chalet en een oprit voor circa drie auto’s. Tevens een groene en fraaie voortuin en een zijtuin.  INDELING:  Begane grond:  Entree met een zeer ruime hal voorzien van de complete meterkast, garderoberuimte, een open trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de 2e grote hal/bijkeuken. In de hal is de keurige toiletruimte bereikbaar met een hangend toilet en een fonteintje in een wit-grijze kleurstelling.   De gezellige, zonnige en ruime woonkamer meet circa 8.38x4.96 en is voorzien een fraaie kalkzandstenen schouw met open haard en een houten vloer. Een leuke en sfeervolle ruimte met veel ramen, zicht en licht!  De tevens ruime keuken van circa 2.38x5.30 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbele opstelling met zeer veel kastruimte, lades en grijze aanrechtbladen. De opstelling onder het raam is uitgerust met een inductie-kookplaat, een afzuigkap, dubbele spoelbak met kraan en een vaatwasser. De andere zijde is uitgerust met een koel- vriescombinatie, een magnetron en een oven. De hal en de keuken zijn voorzien van een grijze pvc vloertegel.    Via de hal is de 2e hal/bijkeuken van circa 2.15x4.50 bereikbaar, deze praktische ruimte is voorzien van tegelvloer, een deur naar de tuin en een kastenwand met schuifdeuren met daarachter de aansluitingen van de wasmachine, wasdroger en de combi-ketel.    Ideaal op de begane grond in de aanbouw van circa 40 m² uit 2015 zijn 2 ruime slaapkamers gesitueerd.  Slaapkamer 1 meet circa 2.78x7.03 en is voorzien van laminaat, een wastafel en openslaande deuren naar de tuin.  Slaapkamer 2 meet circa 2.77x6.75 en is tevens voorzien van laminaat, een wastafel en openslaande deuren naar de tuin.  1e verdieping:  Via een open trap vanuit de hal bereik je de ruime overloop met een walk-in-closet.  Slaapkamer 3 van circa 2.86x4.90 met zijramen en een vaste kast.    Slaapkamer 4 van circa 2.76x4.90 voorzien van een vernieuwd dakkapel (kunststof).    Slaapkamer 5 van circa 2.63/4.29x7.54, zeer ruim en voorzien van zijramen, een vaste kast en een dakkapel aan de achterzijde.   Via slaapkamer 4, middels een luik in het plafond is de bergzolder bereikbaar.  De moderne en geheel betegelde badkamer van circa 2.30x3.79 is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een hangend toilet en een wandmeubel met 2 wastafels, spiegels en verlichting. De badkamer is uitgevoerd in het wit met zwart en verder voorzien van een raam en verwarming.    Tuin:   De grote en groene voortuin is gelegen tegen de dijk aan en is voorzien van fraaie beplanting en een betegeld pad naar de voordeur. De betegelde oprit biedt plaats aan 2 tot 3 auto’s.  De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is werkelijk een droom, een parkachtig geheel met diverse terrassen, veel beplanting, rust en vrijheid! Verder beschikt de tuin over een houten chalet van circa 3.92x4.95 en 2e houten chalet met een overkapping van totaal 2.70x8.50. Het hele perceel is ongeveer 46 meter diep en 14 meter breed. Diverse zon- en schaduwplekken aanwezig door de royale kavel.  Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1930.  -Energielabel B.  -Woonoppervlakte circa 192 m².  -Externe bergruimte circa 30 m². -Inhoud circa 688 m3. -Gelegen op 690 m² eigen grond. -Voorzien van isolerende beglazing (deels hr+).  -Diverse rolluiken zijn aanwezig (handmatig en elektrisch).  -Deels hardhouten, houten en kunststof kozijnen. -Voorzien van 13 zonnepanelen uit 2021/eigendom (met garantie).   -Parkachtige en zeer riante tuin op het noordwesten, met veel zon en schauwplekken.   -Ideaal: twee slaapkamers op de begane grond met mogelijk een badkamer te maken.  -Wonen en werken is goed te combineren, veel parkeerruimte.  -Dakkapel voorzijde uit 2020.    -Verwarming en warm water via een combi-ketel uit 2016 van ATAG.  -Diverse isolatievoorzieningen zijn uitgevoerd (zie vragenlijst).  -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024.  -Mantelzorg is mogelijk, misschien in de nabije toekomst, indien wetgeving het toelaat is een mantelzorgwoning mogelijk.   -Achter de woning is een grote speeltuin aanwezig en nabij is een voetbalveldje aanwezig, ideaal in het groen. -De woning is gelegen nabij 't Waaltje, voor vele recreatiemogelijkheden.   Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). Deze meetrapportage is samengesteld door Blinqlab Nederland. In deze meetrapportage worden de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of ruimten. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meting en berekeningen zijn conform de richtlijn Branche Brede Meetinstructie; de uitleg zit al in het begrip. Het is een instructie, oftewel een methode, die onderling in de branche is afgesproken en waar geen wetgeving bij betrokken is. Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. Deze meetinstructie wijkt op twee aspecten af van NEN 2580: 1. De Branche Brede Meetinstructie verdeelt de inpandige gebruiksoppervlakte onder in gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. 2. De Branche Brede Meetinstructie gaat uit van de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden. Omdat het vaak lastig te bepalen is of een wand of muur al dan niet dragend is. NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte exclusief dragende wanden. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.Aa