Rijksstraatweg 1162988 BL RidderkerkRijsoord

Deze mooie, ruime en instapklare tussenwoning à la herenhuis is gelegen in het idyllische Rijsoord. Het is mogelijk om te parkeren op eigen terrein. Wat een groot pluspunt! Wanneer je zin hebt in een wandeling of fietstocht dan kun je je hart ophalen in het prachtige Waalbos; een bos met een diversiteit aan dieren, planten en bomen, aangelegde waterpartijen en veel (kronkelende) wandelpaden. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers, maar toch op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. Verder is winkelcentrum Ridderhof in Ridderkerk snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Hetzelfde geldt voor het winkelcentrum De Schoof in Hendrik-Ido-Ambacht. De belangrijkste punten op een rij: - De woning is in 2018 zowel boven als beneden uitgebouwd, wat een fijne ruimte is er hierdoor gecreëerd; - Aan de voorzijde van de woning in de woonkamer is een erker aanwezig; - De voorzijde van de woning is in 2026 geschilderd; - Er is een parkeerplaats op eigen terrein; - De woning is voorzien van een prachtige grote en moderne woonkeuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens, een Quooker en een inductiekookplaat; - De grijze betonlook keukenvloer is voorzien van vloerverwarming; - Grote tuin van 25 meter diep. De achtertuin is in 2023 aangelegd. Wat direct opvalt zijn de mooie Portugese tegels en overkapping achter in de tuin, inclusief hottub. Verder is er gras aanwezig en borders met planten; - Een ruime luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, vrijstaand ligbad en inbouwspots, vloerverwarming aanwezig. - Naast de badkamer bevindt zich een mooi afgewerkt separaat toilet. - Op de verdieping zijn verder 3 slaapkamers aanwezig; - Op de 2e verdieping vind je slaapkamer 4. Deze slaapkamer is hotel chique en beschikt over airco. De nokhoogte op deze etage is 4,5 meter (inclusief de bergzolder). De bergzolder is via een trap bereikbaar vanaf de 2e verdieping; - Woonoppervlakte ca. 155m2; - Eigen grond 263m2. INDELING: Begane grond - Entree, hal met granitovloer, meterkast en trap naar de verdiepingen - Sfeervolle woonkamer voorzien van een houten vloer met erker, een zee aan ruimte en inbouwspots; - Super de luxe zeer ruime woonkeuken, gesitueerd aan tuinzijde van de woning voorzien van een kookeiland en een wandsectie met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Het kookeiland is uitgevoerd met diverse ladeblokken en een zitgedeelte met barkrukken. - De toiletruimte is uitgevoerd met grote wand- en vloertegels in betonlook, wandcloset en een fonteintje. 1e Verdieping - Overloop met een inbouwkast voor de wasmachine, trapopgang naar de 2e verdieping; - Separate toiletruimte met grijze wand- en vloertegels, wandcloset en een fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gesitueerd in het midden van de woning, met elektrisch bedienbaar dakraam; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning; - Badkamer van ca. 12.5 m² is aangelegd in 2018 en uitgevoerd met grote wand- en vloertegels, inbouwspots, ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met twee wastafels, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. 2e Verdieping - Slaapkamer 4. Ruime zolderslaapkamer voorzien van houten bevloering. De kamer heeft een kunststof raamkozijn aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde, waardoor er desgewenst op eenvoudige wijze twee kamers te realiseren zijn. Naast de schoorsteen bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel; - Bergzolder bereikbaar via een trap. TUIN: - Voortuin: ca. 6 m x 5.45 m., gesitueerd op het zuidwesten. Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Achtertuin: ca. 25 m x 5.45 m., gesitueerd op het noordoosten. Mooi aangelegde tuin met Portugese tegels, gras, borders met planten. Achterin de tuin bevindt zich de fraaie overkapping (geplaatst in 2023). TECHNISCHE INSTALLATIES - Moderne meterkast met voldoende groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars; - CV-combiketel, type Vaillant HR uit ca. 2012; - Mechanische ventilatie in de badkamer. Oplevering: zomer 2026 Bijzonderheden: - De prijs van deze woning betreft een bieden vanaf prijs van € 600.000,- k.k. - Aan de achterzijde is er recht van overpad met de buren (huisnummer: 118). - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.