Rijksstraatweg 3542988 BR RidderkerkRijsoord

LEUKE OPKNAPPER IN RIDDERKERK Aan de Rijksstraatweg 354 in Ridderkerk vind je deze tussenwoning met volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen droomhuis willen creëren. Het huis ligt op een fijne locatie aan de dijk, beschikt over een verzorgde achtertuin met berging en biedt een mooie basis voor modernisering. Een leuke kans voor doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte en een huis dat volledig naar eigen smaak ingericht kan worden. INDELING Via de voortuin bereik je de entree van het huis. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De huidige afwerking is gedateerd, maar biedt tegelijkertijd veel mogelijkheden om hier een eigentijdse leefruimte van te maken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en kijkt uit richting de tuin. Ook deze ruimte is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende mogelijkheden voor een moderne keukenopstelling die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Daarnaast is er een badkamer, bijkeuken en kelder aanwezig aan de achterzijde van de woning die eveneens toe zijn aan modernisering. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Op de overloop van deze verdieping is nog een kast met extra bergruimte. Bovendien is er nog een vliering voor extra bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 69 m2 en een perceel van 209m2 beschikt het huis over een praktische indeling met verrassend veel mogelijkheden. Het bouwjaar van 1923 geeft het huis karakter en maakt het interessant voor kopers die graag een oudere woning nieuw leven inblazen. FIJNE TUIN MET BERGING De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met veel groen en voldoende privacy. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek of een fijne plek om buiten te genieten van het rustige uitzicht op het water. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met gedeeltelijk overdekt pad richting de achterzijde van de tuin, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. RUSTIGE LIGGING AAN DE DIJK De ligging aan de Rijksstraatweg zorgt voor een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid met name door de doodlopende weg alleen voor bestemmingsverkeer. Je woont hier in een leuke omgeving. Daarnaast zijn winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht zijn snel te bereiken, waardoor dit een prettige woonlocatie is voor mensen die rustig willen wonen maar toch centraal willen zitten. PARKEREN In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs: € 348.800,- k.k. - Bouwjaar: 1923 - Woonoppervlakte: 69 m2 - Perceeloppervlakte: 209 m2 - Gelegen aan de dijk - Achtertuin op het noordoosten - Twee verdiepingen - 4 kamers - 3 slaapkamers - Vrijstaande houten berging in de tuin - Het huis is volledig gedateerd en dient gemoderniseerd te worden - Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.