Rijksstraatweg 902988 BK RidderkerkRijsoord

Wat een superleuke woning is dit! Nieuwsgierig? Lees dan verder en word enthousiast van de foto’s en video. Het betreft hier een compleet gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (jaren ’30) met eigen parkeergelegenheid, een riante tuin met fraaie overkapping, tal van authentieke details en afgewerkt tot in detail, met een hoge mate van wooncomfort. De woning is door de huidige bewoners gerenoveerd en uitgebouwd; eigenlijk is alles nieuw: keuken, badkamer, toilet, leidingwerk en de tuin is opnieuw aangelegd. Het geheel is gelegen in het karakteristieke Rijsoord, nabij het Waaltje waar het heerlijk recreëren is. Winkelcentrum Ridderhof voorziet in een gevarieerd aanbod aan mooie winkels en gezellige horeca. Barendrecht en Hendrik-Ido-Ambacht liggen, evenals belangrijke uitvalswegen, in de directe omgeving. Indeling: Entree via de riante voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, en een terras voorzien van siergrind, leilindes en verlichting. Vanuit hier zijn zowel de woning als de achtertuin bereikbaar. Begane grond: Entree via het overdekte portaal aan de voorzijde alvorens je de hal binnenstapt. Hier vind je de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de trapkast. Middels een fraaie stalen schuifdeur met glas stap je zo de gezellige woonkamer in. De woonkamer is ruim, heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde, een gashaard en er ligt een eikenhouten vloer. Daarnaast is de ruimte voorzien van airco voor zowel verwarmen als koelen. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de tuinkamer in de aanbouw met hier de eethoek. De moderne open keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote inductie kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, koffie automaat en warmhoudlade. Er is vloerverwarming in de keuken, hal en het toilet. 1e Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De bestaande trap is gerenoveerd door Upstairs Traprenovatie. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en ingericht als kastenkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde, heeft een karakteristiek erkerraam en is prima te gebruiken als werk- of babykamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, meubel met waskom, designradiator, toilet en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4. Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning. Aan de achterzijde is er een kamerbrede dakkapel en het geheel voelt daardoor nog ruimer aan. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor zowel wasmachine als – droger, wat de ruimte multifunctioneel maakt. Desgewenst zou je de aansluiting kunnen verplaatsen naar de overloop en hier een volwaardige slaapkamer van maken. Op de overloop vind je de cv-ketel en er is bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De tuin is bijzonder ruim en werkelijk een plaatje. Het is ingericht met vaste plantenborders, een terras met sierbestrating en voor een deel gazon. Gelegen op het noordoosten en door de diepte is er volop zon en privacy. Er is solar- en normale verlichting, er zijn elektrapunten en er is een vorstvrije buitenkraan. Achter in de tuin staat er een riante en bijzonder fraaie houten overkapping met op maat gemaakte veranda zeilen, ingericht met een buitenkeuken, elektra en verlichting. Verder staat er een ruime houten berging voorzien van elektra, dubbele openslaande deuren, een extra opbergkast aan de achterzijde en een opbergkast voor de kliko’s. De voortuin is grotendeels bestraat en voor een deel voorzien van grind met drainage. Er is een afsluitbaar achterom, een vorstvrije buitenkraan, rolluiken, een zonnescherm en er is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (zie meetrapport) is de 2e verdieping zogenaamde overige inpandige ruimte (14 m²) in de hier vermelde aanbieding is dit opgenomen als woonoppervlakte. - Bouwjaar van de woning is ca. 1937; - Perceelgrootte 313 m²; - Betonnen begane grondvloer (voorheen hout); - Elektrische rolluiken in de woonkamer, slaapkamer en werkkamer; - Houten verdiepingsvloeren; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas, m.u.v. de dakkapel op zolder en de slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde, dit is hr+ beglazing; - Vaillant hr-ketel bouwjaar eind 2021; - Vernieuwde meterkast: 12x 220V en 3x aardlekschakelaar; - Binnen- en buitenschilderwerk is van 2024; - Energielabel C; - 12 Zonnepanelen; - 2 Mitsubishi airco’s die zowel verwarmen als koelen; - Quatt warmtepomp (2024) is gesitueerd op het dak van de uitbouw; - Itho mechanische ventilatie is vernieuwd in 2024.