Waaldijk 1492988 AW RidderkerkRijsoord

Met recht een verborgen parel! Heerlijke rustige ligging midden in het groen met de luxe van een aanlegplaats aan de Waal voor je eigen boot of sloep. Bij deze Karakteristieke woning hoort een prachtige separate tuin met volledig BIJGEBOUW, deze ligt op enkele meters afstand van de woning. Deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning is volledig gemoderniseerd en is gelegen op maar liefst 260m2 eigen grond (incl. tuin). Altijd al de wens om in het idyllische Rijsoord te wonen op een toplocatie? De tuin met het geïsoleerde bijgebouw v.v. woonkeuken, badkamer, berging én grote overkapping maken het geheel he-le-maal compleet. Wanneer je hier komt kijken waan je je echt in een andere wereld! De woning is gelegen met toegang tot rivier De Waal. Het Waalbos, een basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging liggen op nog geen 200 meter afstand. Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning. De belangrijkste punten op een rij: - Karakteristieke hoekwoning; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Woonkamer met open luxe keuken met spoel- en kookeiland; - Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de moderne badkamer; - De tuin is ingericht met heggen, bomen, beplanting en het bijgebouw met overkapping; - Toegang tot de Waal, inclusief aanlegmogelijkheid voor een boot aan een steiger. - Verwarming en warm water via combiketel (Remeha Tzerra, 2017); - Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022); - Gehele elektrische installatie (meterkast, schakelaars, bedrading enz.) vernieuwd in 2020; - In 2020 is de begane grond v.v. geïsoleerde betonnen vloer in de woonkamer; - Energielabel C. Indeling begane grond: - Entree/hal met meterkast, wasruimte en toiletruimte. De begane grond beschikt grotendeels over een luxe laminaatvloer met witte plinten. - Luxe toiletruimte met deels Beton Ciré wanden en deels trendy tegels, een wandcloset en handwasbakje. - Wasruimte met aansluitingen wasapparatuur. - Woonkamer met gestucte wanden, een open trap naar de verdieping en de open keuken. - Luxe open keuken met zwarte greeploze fronten en een spoel-/kookeiland met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem en vaatwasser. Tegens is er een ruime wandsectie met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, te weten de koel-/vriescombinatie en combi oven. Indeling eerste verdieping: Overloop met een grote raampartij. Toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een woningbrede raampartij met kiep-/kantelramen. - Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 is eveneens gesitueerd aan de voorzijde. - De badkamer is hotelchique ingericht met prachtig tegelwerk, deels stucwerk, een inloopdouche, een wastafelmeubel en wandcloset. Indeling tweede verdieping: Via de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ideale opslag voor spullen. Buitenshuis: - Terras gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit terras is voorzien van sierbestrating. - Tuin: de groene, ruime tuin (ca. 15 x 10 meter), gelegen op het zuidoosten, bevindt zich iets verderop en is prachtig aangelegd met een gazon, beplanting en ruim terras met overkapping. Tevens zijn de tuinen voorzien van een beregeningssysteem. Onder de overkapping is een houtkachel aanwezig, waardoor je hier het hele jaar heerlijk kunt buiten zitten. Een pracht plek voor tuinliefhebbers. - Woning is voorzien van luxe buitenverlichting. Bijgebouw: In 2021 is het bijgebouw geplaatst en verdeeld in twee ruimtes; een ruime berging met bergzolder en het ‘woongedeelte’ met woonkeuken, geheel betegelde badkamer met witte wandtegels, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning ca. 89m2 - Externe bergruimte ca. 26m2 (dit betreft het bijgebouw) - Mooie, strakke afwerking; - Buitenzijde is grotendeels v.v. zwarte gepotdekselde delen; - Vrijwel volledig v.v. HR++ beglazing; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.