Waaldijk 452988 AT RidderkerkRijsoord

Sommige dromen kunnen wél uitkomen.……… Wie wil er niet wonen op een plek aan het water, met een vrij uitzicht op oud-Hollands landschap en de Rezoordse molen uit 1822, nabij het dorp Rijsoord met de steden Rotterdam en Dordrecht binnen een half uur rijafstand? Op deze ultieme droomlocatie aan de oever van ‘de Waal’ bieden wij deze geschakelde villa aan met een woonoppervlakte van maar liefst 217m², 2 parkeerplaatsen op eigen terrein én een heerlijke tuin met een onderheid terras, eindigend aan het vaarwater met een groot houten zonnedek met aanlegsteiger. Deze droom begint HIER!!! Een fantastische woonplek die zelden beschikbaar komt. Ben jij de geluksvogel die hier mag gaan wonen? Begane grond: Entree, vestibule met de meterkast, deur naar de hal met toilet, berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en de trap naar de verdieping. Tevens toegang tot de inpandige garage met o.a. voldoende plek voor de fietsen. Vanuit de ruime hal stap je binnen in de woonkamer. Laat je verrassen door een zeer riante tuingerichte living met openslaande deuren en grote raampartijen, die een schitterend uitzicht bieden op het landschap. Deze woonkamer is zowel lang als breed en biedt meerdere opties voor de inrichting. De open haard (gas gestookt) geeft nog extra sfeer, vooral in de knusse wintermaanden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-vorm. Het lage gedeelte is voorzien van een vaatwasmachine, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en is afgewerkt met een granieten werkblad. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet. Het hoge gedeelte is voorzien van een oven, een magnetron, een koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een plavuizenvloer. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Het hoeft geen verdere uitleg dat het uitzicht ook hier fenomenaal is! Slaapkamer 2 aan de voorzijde is bijna even riant. Meer ruimte nodig? Van deze slaapkamer is het mogelijk om er weer twee slaapkamers van te maken. De royale badkamer is geheel (wit) betegeld met een zwarte vloer en voorzien van een hoekbad, een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een 3e toilet en een handdoek radiator. De 2 raampjes zorgen voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Royale overloop met een groot dakraam en cv-ruimte (Nefit november 2022). Op deze verdieping zijn nog twee extra slaapkamers. Slaapkamer 3 is 4,98 x 2,84m. en Slaapkamer 4 is 4,67 x 2,84m. Tuin: De tuin is gesitueerd op het Zuidwesten en is met opzet zo ingericht dat het uitzicht optimaal en vrijwel onbelemmerd is. Aan het einde van de tuin leidt een trapje naar een verlaagd houten zitgedeelte waar je de zon onder ziet gaan, je verkoeling kan zoeken in het water of je bootje kan aanleggen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2004; • Energielabel A; • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal; • Laatste stukje tuin is van de Hollandse Delta en wordt gehuurd voor € 175,-- per jaar. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.