Watermolen 1062986 EV RidderkerkDrievliet

Unieke kans: Kopen en verhuizen, zonder te verbouwen! Zonnig, goed onderhouden en geheel gemoderniseerd woonhuis, type 3/1 kap met een zeer fraaie voortuin & achtertuin, een gezellige overkapping, een nieuw dakkapel, vernieuwde dakleien en een sfeervolle inrichting, ook qua keuken, toilet en badkamer. Deze fraaie woning is onder andere voorzien van een moderne keuken, een zonnige living, 2 slaapkamers, veel bergruimte en een stenen berging in de voortuin. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Drievliet met vele faciliteiten zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum plein Oost & het Vlietplein, openbaar vervoer, het centrum van Ridderkerk en op loopafstand van recreatiegebied "Het Oosterpark" met onder andere een kinderboerderij op enkele minuten lopen. TYPE WONING: 3/1 kapwoning met fraaie tuinen en een berging. Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een complete meterkast (vernieuwde groepenkast), een vaste kast en een toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, tijdloos, sfeervol en met goede materialen verbouwd. Zonnige woonkamer van circa 6.95/3.93x6.92/4.66 voorzien van grote ramen voor veel licht & zoninval, een dichte trap naar de 1e verdieping, 2 vaste kasten en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van een moderne opstelling verdeeld in een schiereiland met een inductiekookplaat met afzuiging & en een gezellige eetbar. Tegen de wand een rechte opstelling met de koelkast/vriezer, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser en de spoelbak. Verder fraaie granieten werkbladen, diverse lades, kasten en zicht op de tuin. De keuken is geplaatst in 2019. De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een visgraat laminaatvloer uit 2019. 1e verdieping: Overloop met een raam en laminaat. Slaapkamer 1, ruim en aan de straatzijde gelegen & voorzien van laminaat en een luik naar de bergvliering van circa 3 m². Slaapkamer 2, zeer ruim en aan de tuinzijde gelegen, deze mooie kamer is voorzien van een vaste kast, een nieuw dakkapel en een vernieuwd dakraam. De tevens fraaie & sfeervolle badkamer van 2.00x2.67 m. is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche met een drain en regendouche & een houten wandmeubel met 2 waskommen en 2 kranen. De badkamer is verder voorzien van een design-radiator, inbouwspots, bijpassend schakelmateriaal/wandcontactdozen en een mooie combinatie van tegelwerk en stucwerk. Een fraai geheel! TUINEN: Ruime, groene en trendy aangelegde voortuin met toegang tot de stenen berging van circa 5 m² met elektra. Voortuin is eigendom van nummer 106 en is heel netjes onderhouden! Grote, groene en zonnige achtertuin van circa 7.00x6.00 meter op het zuidwesten met een achterom, straatwerk, borders, beplanting en een fraaie recent geplaatste overkapping. Net als de voortuin is de achtertuin fraai, netjes onderhouden, volop genieten dus met veel zon en een schaduwplek. De In-lite tuinverlichting met automatische sensor blijft in de tuin achter en ook de verlichting in de overkapping blijft achter. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1981. -Energielabel C. -Gelegen op 148 m² eigen grond. -Inhoud circa 270 m³. -Gebruiksoppervlakte circa 77 m² (plus extra ruimte achter de 1.50 lijn). -Berging circa 5 m². -Overig inpandig/vliering 3 m². -Houten kozijnen en isolerende beglazing (ook HR++). -Dakkapel uit 2020 met een kunststof kozijn en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Vaillant uit 2026. -Unit mechanische ventilatie vervangen en in 2026 onderhouden. -Meterkast met een vernieuwde groepenkast uit 2019. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Diverse horren en thermostaat aanwezig. -Schilderwerk kozijnen buiten in 2025 uitgevoerd. -Dak met vernieuwde leien (behalve berging). -Fraaie binnendeuren. -Fraai stucwerk van wanden en plafonds. -Alle raambekleding blijft achter in de woning. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.