Kaar 145133 AZ RielRiel-Dorp

Kaar 14 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: deze ruime vrijstaande woning met garage met de tuin grenzend aan het Bels Lijntje met daarachter de weilanden! Vlakbij natuurgebieden de Leijkant, Riels Laag en de Regte heide staat deze heerlijke eengezinswoning. Dit mooie ruime huis met oprit en garage heeft een ruime woonkamer, een woonkeuken met bijkeuken en 4 slaapkamers, badkamer en een heerlijke grote tuin. Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: ca. 149 m² (bruto 224 m²) Perceeloppervlakte: ca. 497 m² Inhoud woonhuis: ca. 575 m³ INDELING: BEGANE GROND: Ruime lichte entree, met garderobe, meterkast en toilet, geeft toegang tot de ruime woonkamer met mooie houten trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is ca. 45 m² groot. De woonkamer is 7.39 m lang en 6.97/4.01 breed. De woonkamer is, samen met hal en toilet, voorzien van een klassieke plavuizen vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is veel ruimte voor een grote hoekbank, gezellig bij de sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is een royale eethoek aanwezig en via de schuifpui kunt u naar de tuin. Aan de rechterzijde is een lees-/muziekhoek aanwezig. Ook voor het plaatsen van een piano is in deze grote woonkamer ruimte. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van witgeschilderd schoon metselwerk, het plafond is voorzien van stucwerk met fraaie omlijsting. Vervolgens kunt u naar de leefkeuken. De keuken meet 3.91 x 3.00 en is daarmee ruim 12 m² groot. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met witte boven- en onderkasten, een grijs kunststof werkblad en een betegelde achterwand. In de woonkeuken is volop ruimte om een eettafel te plaatsen. In de keuken ligt een lichte tegelvloer. Door in de toekomst de muur tussen de keuken en woonkamer door te breken, kunt u een open keuken met kookeiland behoort hier zeker tot de mogelijkheden. De woonkamer en woonkeuken zijn tezamen circa 57 m² groot! De keuken en bijkeuken zijn in 1987 geheel gerestyled. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de de wasmachine/droger en er is een extra keukenblok geplaatst. Ook zijn er extra kasten. Zowel via de keuken als via de bijkeuken heeft u met een loopdeur toegang tot de tuin. Ook kunt u binnendoor van de bijkeuken naar de garage. Praktisch de gehele woning is voorzien van (verduisterings-)rolluiken (deels electrisch). GARAGE: De oprit, rechts naast de woning en voor de garage, biedt plaats aan 2 auto's. Hier kunt u een eigen laadpaal aanleggen voor laden van een elektrische auto. De garage meet 4.51 x 2.93 en is daarmee ca. 13 m²! De garage heeft elektra, is voorzien van een electrische hefdeur en biedt plaats aan een auto, fietsen en tuingereedschap. Bij de parkeervakken vooraan in de Kaar is een publieke laadpaal aanwezig en ook om de hoek bij de Boerenschuur. Er is een buitenkraantje aanwezig nabij de voordeur. TUIN: De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. De tuin grenst aan het lager gelegen Bels Lijntje, u kijkt zo uit over de landerijen. Fietsers en wandelaars maken graag gebruik van het Bels Lijntje als verbinding tussen Tilburg-Riel-Alphen-Turnhout. De royale volgroeide achtertuin heeft een mooi groot terras bij de woning, gazon, beplanting in de borders, mooie groene hagen en een fraaie notenboom. Ook is er een buitenkraantje aanwezig en zonwering. Tevens is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig van ca. 17 m² met ca. 3 m² overkapping voor het plaatsen van grasmaaier en tuingereedschap. En er is ook nog een glazen plantenkas van ca. 4 m². Ook de voortuin is fraai aangelegd met gazon en beplanting in de borders. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer heeft de afmetingen 4.07 x 3.98 en is daarmee ca. 16 m² groot. Op deze slaapkamer ligt vloerbedekking. U kijkt hier heerlijk op de mooie achtertuin. De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en meet 3.06 x 2.85 en is ca. 9 m². De 2e slaapkamer heeft een toegang tot het dakterras/platte dak. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet 3.22 x 3.98 en is ca. 13 m². Deze beide slaapkamers hebben een laminaatvloer. De ruime lichte badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet, wastafel met planchet, spiegel en verlichting, een straalkachel en een designradiator.. Tevens is er een raam aanwezig dat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Met de afmeting 2.24 x 2.82 is de badkamer ruim 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met witte wand- en zwarte vloertegels. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap komt u op de voorzolder. Hier is een 5e slaapplek gerealiseerd en er is extra kastruimte en een berging onder de schuine kant van ca. 6 m². Hier bevindt zich de CV-opstelling. Vervolgens komt u in de grote 4e slaapkamer met een heel mooi raam in de zijgevel. Deze slaapkamer meet 3.73 x 4.05 en is ca. 15 m² groot tot de 1.50 m-hoogte (het totale vloeroppervlak is zelfs 20 m²). Op deze slaapkamer ligt ook vloerbedekking en er is bergruimte aan beide zijden achter de schotten. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer 45 m², ruime woonkeuken 12 m² (evt. samen 57 m²); - Oprit, garage, berging en plantenkas; - 4 slaapkamers en complete badkamer; - Dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbelglas; - Fraai aangelegde tuin rondom de woning grenzend aan het Bels Lijntje (geen achterburen); - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkele minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtig lange familiewandelingen maken!