Kwartierlaan 295133 CP RielRiel-Dorp

Kwartierlaan 29 Riel Nieuw in de verkoop: deze ruime 2-onder-1-kapwoning in Riel! Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een keuken aan de voorzijde, garage en een fijne tuin met grote terrasoverkapping, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Een fijne gezinswoning met 4 slaapkamers: 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en de badkamer op de 1e verdieping en nog 2 fijne slaapkamers op de 2e verdieping. De woning heeft extra veel lichtinval door de grote raampartijen tot op de grond. Ook heeft de woning aan de zijgevel veel ramen waardoor de beide trapopgangen, de overloop en de voorzolder ook zeer veel lichtinval hebben. De woning is met energielabel A zeer energiezuinig en reeds verduurzaamd met 12 zonnepanelen. Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 125 m² (bruto 230 m²) Perceeloppervlakte: ca. 215 m² Inhoud woonhuis: ca. 526 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe en de meterkast. Vervolgens komt u in de keuken en woonkamer. De halfopen keuken is gezellig aan de voorzijde van de woning gelegen, waardoor u mooi uitzicht heeft over de brede straat. De keuken van ca. 9 m² is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2021), een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven (2021), een koelkast en een vriezer. De keuken is uitgevoerd met witte boven- en onderkasten met rvs-handgrepen en een antracietgrijs werkblad. Vervolgens komt u in de royale woonkamer. Er ligt een lichtgrijze tegelvloer, die doorlopend gelegd is in de hal, de keuken, de woonkamer en het portaal naar de 1e verdieping. Alle muren zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. De woonkamer van ca. 37 m² biedt volop ruimte voor een royale zit-/tv-hoek en een lange eettafel. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de fijne tuin met glazen terrasoverkapping over de volle breedte. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 46 m² groot! GARAGE: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 1 auto. Hier kunt u een eigen laadpaal aanleggen voor het laden van een elektrische auto. De garage is ca. 24 m², beschikt over elektra en is in spouw gezet. Mocht u een beroep of kantoor aan huis overwegen, dan kan deze ruimte daartoe worden omgebouwd. Ook is er een uitstortgootsteen aanwezig in de garage. De garage heeft aan de voorzijde een loopdeur en ook aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. TUIN: Via de openslaande tuindeuren komt u in de heerlijke achtertuin met grote glazen terrasoverkapping (2013). De terrasoverkapping meet 3.12 x 8.74 en is daarmee ca. 27 m² groot. De tuin is gelegen op het noordoosten, verzorgd aangelegd met grote antracietgrijze betontegels, leilindes, gazon en beplanting in de border. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en ontspannen met familie en vrienden. De tuin is ca. 10 m diep en bijna 9 m breed! 1e VERDIEPING: Tussen keuken en woonkamer is een portaal. Dit geeft toegang tot het moderne toilet en een opbergkast. De trapopgang naar de 1e en 2e verdieping is voorzien van mooie blauwgrijze vloerbedekking. Vervolgens komt u op de overloop die toegang geeft tot de 2 royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, is ca. 16 m². Op deze slaapkamer is ruimte voor een grote 6-deurs kast. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon van ca. 12 m². U kijkt hier heerlijk op de mooie achtertuin. Op de gehele bovenverdieping ligt doorlopend een moderne houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is ca. 15 m². Alle wanden zijn gestuct en deels in trendy kleuren geschilderd, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De complete lichte badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is ruim 5 m² groot. Ze is uitgevoerd met witte wandtegels en zwarte vloertegels. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Deze 2e verdieping heeft ook 2 volwaardige slaapkamers, beide met een groot Velux-dakraam. Slaapkamer 3 (voorzijde) is ca. 8 m². Slaapkamer 4 (achterzijde) is ca. 12 m². Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-opstelling, de C.V.-ketel (2018) en de MV-unit (2024). Op de gehele 2e verdieping ligt dezelfde moderne laminaatvloer in houtlook als op de 1e verdieping. Achter de schotten is op de voorzolder en in beide slaapkamers extra bergruimte. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale lichte woonkamer van 37 m² en keuken van 9 m² (samen 46 m²); - 4 slaapkamers; - Garage en eigen oprit; - 12 zonnepanelen (2023) en CV-ketel uit 2018; - Woning is volledig geïsoleerd; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Dus houdt u van wandelen, wielrennen, mountainbiken, hardlopen of skeeleren? U zit hier in een mum van tijd in de bossen of op de hei om heerlijk te sporten. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkele minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!