Tilburgseweg 21-A5133 BA RielRiel-Dorp

Tilburgseweg 21A in Riel biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en dorpse charme. Deze halfvrijstaande woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met spoel- en kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een eigen oprit. Een ideale plek voor wie graag ruim woont in het hart van een vriendelijk en levendig dorp. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 132 m² (bruto 207 m²) • Perceeloppervlakte: 331 m² • Inhoud: 467 m³ • Energielabel C • Eigen oprit • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de brede oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar, betreedt u de woning via een verzorgde entree. Deze hal is afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels en strak gestucte wanden, wat direct een moderne en verzorgde indruk geeft. Vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt, vallen drie elementen meteen op: de royale ruimte, de overvloedige lichtinval en de strakke cementdekvloer. Maar liefst vijf ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De pelletkachel vormt een sfeervol element en biedt extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De wanden zijn uitgevoerd in een combinatie van glad stucwerk en een geschilderde stenen muur, terwijl het plafond is afgewerkt met houten planken, wat de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geeft. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m². De gang links van de woonkamer leidt naar de ruime keuken. Deze is, net als de woonkamer, afgewerkt met een strakke cementdekvloer en voorzien van houten plafondplanken die de ruimte een warme uitstraling geven. De open keuken is ingericht met een stijlvol zwart spoel- en kookeiland en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken beslaat circa 22 m². Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de werkkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten met een praktische roldeur, waardoor werken in alle rust mogelijk is. De werkkamer is voorzien van akoestische wandpanelen en beschikt over airconditioning. In de toekomst kan in deze ruimte een slaapkamer gerealiseerd worden, zodat de woning levensloopbestendig wordt. Via de gang tussen de woonkamer en de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met grote grijze vloer- en wandtegels, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De badkamer is uitgerust met een toilet, een inloopdouche, een verlichte spiegel en een eigentijdse wastafel met een in de muur geïntegreerde kraan. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 4 m². 1e verdieping Via de trapopgang tussen de badkamer en de gang bereikt u de overloop, waar tevens de wasruimte is gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer voorzijde, circa 20 m², deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en hoge witte plinten. De schuine dakvlakken zijn stijlvol afgewerkt met houten planken, wat de kamer een warme uitstraling geeft. In deze ruimte bevindt zich tevens de elektrische boiler. Dankzij de oppervlakte biedt deze kamer de mogelijkheid om, indien gewenst, een tweede badkamer te realiseren. Slaapkamer in het midden, circa 10 m², de middelste slaapkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer en hoge witte plinten. Het brede dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Slaapkamer achterzijde, circa 20 m², aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, uitgerust met een rolluik en airconditioning. Ook hier zijn een laminaatvloer en hoge witte plinten aanwezig. Tuin Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten en omgeven door natuurlijke erfafscheidingen, wat zorgt voor veel privacy. De tuin beschikt over een fraaie overkapping van circa 15 m², ideaal voor lange avonden buiten. Daarnaast is de achtertuin voorzien van nette bestrating en een praktische achterom. In totaal heeft de tuin een oppervlakte van circa 59 m². Wonen in Riel: dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik Riel is een levendig dorp met een warme, gemoedelijke sfeer. Je vindt er een eigen supermarkt, een compact winkelcentrum, diverse restaurantjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet in, alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de A58. De belangrijkste voorzieningen zijn in Riel zelf aanwezig, terwijl je voor voortgezet onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terecht kunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied de Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkingskracht van buitenaf is het dorp de afgelopen jaren gegroeid, maar het authentieke dorps karakter is volledig behouden. Veel jonge gezinnen die hier neerstrijken, blijven er dan ook graag wonen.