Zandeind 265133 AC RielSpaansehoek

Zandeind 26 Riel Buitenkans: een schitterende, instapklare vrijstaand geschakelde woonboerderij uit 2005, gelegen aan een prachtige boomrijke straat net buiten de dorpskern van het charmante Riel. Deze woning combineert royaal wonen met luxe, sfeer en duurzaamheid. Van buiten klassiek maar van binnen zeer modern met mooie vides, hoge deuren en plafonds, 5 slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken. Het ruime huis kent een fraai aangelegde tuin met volledige privacy, een overdekt terras van ca. 40 m², een inpandige garage, dubbele opritten en volop parkeergelegenheid. Dankzij de hybride warmtepomp en maar liefst 46 zonnepanelen is de woning bovendien uiterst energiezuinig (energielabel A). Een unieke buitenkans voor wie royaal, comfortabel én duurzaam wil wonen op een prachtige locatie, die ook nog eens uitstekend bereikbaar is met de auto, fiets én het openbaar vervoer. Bouwjaar: 2005 Woonoppervlakte: ca. 352 m² (bruto 591 m²) Perceeloppervlakte: ca. 1.530 m² Inhoud woonhuis: ca. 1.306 m³ INDELING: BEGANE GROND De lichte, royale entree met garderobenis geeft via schitterend hoge deuren toegang tot de woonkamer. Vanuit hier bereik je ook de meterkast, het toilet, de inpandige garage en de kleinste van de drie slaapkamers op de begane grond (ca. 16 m²). De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte van ca. 166 m². De stijlvolle antracietkleurige tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door van hal tot keuken en eetkamer. In het knusse zit-/leesgedeelte ligt een natuurstenen vloer. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen, een gezellige ruime zithoek aan de voorzijde, en een massief houten trap met vide naar de verdieping. De breedte is hier 9.92 m, totale lengte ca. 17.30 m. Een houtkachel en vier gemetselde poeren met robuuste houten staanders en zichtbare balken zorgen voor een warme, authentieke sfeer. De wanden zijn deels strak gestuct en deels in metselwerk uitgevoerd, wat zorgt voor een mooie combinatie van modern en rustiek. Bij het eetgedeelte is ruimte voor een grote 10-persoons eettafel. Openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met het terras – perfect voor lange, sfeervolle avonden met familie of vrienden. Vervolgens komt u in de royale keuken (ca. 61 m²; 5.27 x 11.65) die is uitgevoerd in massief eikenhout met een licht terrazzo betonnen werkblad. Het stoere kookeiland is vervaardigd uit staal, eikenhout en hetzelfde werkblad en biedt ook een fijne zitplek. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een close-in-boiler (15 ltr.). Er is volop ruimte voor het plaatsen van een gezellige ronde ontbijttafel. De hoge ramen met veel lichtinval bieden ruimte aan de ochtendzon voor een heerlijke start van de dag. In de aangrenzende bijkeuken (ca. 12 m²) vind je de opstelling voor wasmachine en droger, en een extra vriezer. Slaapkamers begane grond: Elke kamer straalt ruimte en comfort uit en draagt bij aan het unieke woongenot dat deze woonboerderij biedt. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is ingericht met een eigen wastafel en een praktische inloopdouche, ideaal als logeer- of gastenverblijf, maar ook perfect als comfortabele werkkamer. Slaapkamer 2 (ca. 29 m²) is zeer royaal van opzet en beschikt eveneens over een eigen wastafel, veel lichtinval en een afgesloten CV-ruimte. Het hoge plafond, de rustieke balken en de lichtinval via de openslaande deuren, maken deze ruimte extra aantrekkelijk. De derde slaapkamer (ca. 22 m²) is een echte master bedroom met een riante walk-in-closet, openslaande deuren naar de tuin en prachtig zicht op het groen. Badkamer begane grond: De royale badkamer van ca. 28 m² (5.27/3.28 x 5.21) ligt centraal tussen slaapkamer 2 en 3 en is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een ruime douchecabine, dubbele wastafel op meubel en een tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld in een lichte combinatie van grijs en wit, met de authentieke balken in zicht en veel hoogte voor een extra ruimtelijk gevoel. EERSTE VERDIEPING Via de ruime overloop met vide van waaruit de gehele begane grond is te overzien, zijn twee royale slaapkamers en een extra badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer achterzijde: 6.53 x 5.73 (ca. 37 m² tot 1.50 m hoogte) biedt prachtig uitzicht op de tuin De slaapkamer voorzijde: 3.35 x 4.64 (ca. 16 m²) heeft een ingebouwde kledingkast. De badkamer (ca. 5 m²; 3.74 x 1.34) is voorzien van een meubel met waskom, inloopdouche en raam voor daglicht. Tevens heeft de badkamer een vochtgestuurd ventilatiesysteem en is afgewerkt met een lichtgrijze vloer, witte wandtegels en strak stucwerk. GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID De inpandige garage (ca. 18 m²; 4.35 x 4.03) is toegankelijk via houten openslaande deuren aan de rechterzijde van het huis en beschikt over een laadpaal (ter overname). Voor de garage is ruimte voor minimaal twee auto’s. Aan de linkerzijde geeft een groot houten hek toegang tot de achtertuin, met extra parkeergelegenheid. TUIN De circa 35 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het noordoosten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. De robuuste terrasoverkapping (ca. 40 m²; 3.91 x 10.29) maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk. De royale volgroeide achtertuin heeft een mooi groot terras met antracietgrijze tegels, gazon, beplanting in de borders en mooie groene hagen. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Achter de garage op het bestrate stuk is volop ruimte voor het plaatsen van een zwembad in de zomer of een speeltoestel of een trampoline, maar u kunt deze ruimte ook gebruiken om een moestuin aan te leggen. De voortuin is voorzien van een dubbele oprit en vaste beplanting. ALGEMEEN • Woonkamer en keuken samen ca. 166 m² • Vloerverwarming op de begane grond • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Luxe afwerking met veel hout en natuursteen • Terrasoverkapping van ca. 40 m² • Hybride warmtepomp + 46 zonnepanelen (energielabel A) • Inpandige garage en dubbele oprit • Volledig geïsoleerd • Royale, fraai aangelegde achtertuin van ca. 770 m² • Aanvaarding in overleg RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!