Bisschop Rythoviusdreef 85561 TD RiethovenWalik

Uniek landelijk wonen op ruim één hectare eigen grond, met multifunctionele bijgebouwen, paardenweide, bosgrond én mogelijkheid tot het bouwen van een extra woning. Een buitengewone kans voor wie droomt van rust, ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden! Aan de Bisschop Rythoviusdreef 8 in Riethoven bevindt zich deze karakteristieke boerderijwoning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 10.799 m². Een bijzonder object op een prachtige landelijke locatie, waar wonen, werken, natuur en ruimte op unieke wijze samenkomen. Objecten met zoveel grond, veelzijdige bijgebouwen én extra bouwmogelijkheden komen maar zelden op de markt! De oorspronkelijke langgevelboerderij dateert uit circa 1932 en is in 1973 gesplitst in twee zelfstandige woningen, huisnummers 8 en 9. Bij huisnummer 8 behoort het royale perceel met diverse multifunctionele bijgebouwen, waaronder een ruime garage/stalling van circa 152 m², geschikt voor het stallen van meerdere tractoren, voertuigen of andere materialen. Daarnaast bevinden zich op het perceel een voormalige varkensstal van circa 24 m² en een paardenstal met aangrenzende paardenweide. EXTRA BIJZONDER: MOGELIJKHEID TOT REALISATIE VAN EEN TWEEDE WONING! Wat dit object nóg aantrekkelijker maakt, is de mogelijkheid om op het perceel een extra vrijstaande woning te realiseren. De gemeente Bergeijk heeft hiervoor reeds een positief principebesluit afgegeven. Dit besluit is beschikbaar en op aanvraag ter inzage. De verdere uitwerking en realisatie zijn afhankelijk van de geldende voorwaarden en benodigde vergunningen. Deze bijzondere mogelijkheid biedt interessante perspectieven voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, wonen met familie of het realiseren van een vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie. Kortom: Een zeldzame combinatie van karakteristiek wonen, ruim één hectare eigen grond, veelzijdige bijgebouwen, paardenfaciliteiten, een eigen bosperceel én toekomstmogelijkheden. Highlights: - Karakteristieke boerderijwoning; - Perceel van maar liefst 10.799 m2 - Multifunctioneel bijgebouw met garage en grote stal van circa 152 m²; - Voormalig varkensstalletje van circa 24 m²; - Paardenstal met paardenweide met aangrenzend bosperceel - Op loopafstand van een prachtig bosgebied; - Mogelijkheid voor de bouw van een extra woonhuis. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, stukwerk wanden, een karakteristiek betimmerd plafond en een fraaie schouw met Barbas houtkachel, die direct zorgt voor warmte en sfeer. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich hier de royale semi-open woonkeuken. De landelijke eiken keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en veel praktische boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heb je een prettig contact met zowel de woonkamer als het erf rondom de woning. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. Daarnaast bevindt zich de geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en elektrische ventilatie. De tweede bijkeuken beschikt over een keukenblok en een vaste kast. Aansluitend bevinden zich een hobby-/werkruimte. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, atelier of het uitbreiden van het woonprogramma. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een royale open zolderruimte waar zich onder andere de Remeha HR-combiketel van 2018 bevindt. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de royale zolderruimte zijn ook hier nog volop mogelijkheden aanwezig voor extra bergruimte of een verdere invulling naar eigen wens. Multifunctioneel bijgebouw: Een absolute meerwaarde van dit object vormt het grote multifunctionele bijgebouw van circa 152 m². Via de brede inrit naast de woning bereik je de royale garage met elektra. Aansluitend bevinden zich hier het hoge stalgedeelte, een paardenstal, hout- en hooiberging en diverse opslagruimten. Het gebouw leent zich uitstekend voor het stallen van auto's, campers, caravans of landbouwmaterieel, maar is ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan veel praktische ruimte. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een voormalig varkensstalletje van circa 24 m². Exterieur: Het buitenleven staat hier centraal. De voor-, zij- en achtertuin lopen op natuurlijke wijze over in de eigen paardenweide, waarna het perceel eindigt in een prachtig eigen bosperceel. Hierdoor ervaar je een uitzonderlijke combinatie van vrijheid, rust en natuur. Verspreid over het perceel bevinden zich een sfeervol prieeltje, een vijver, volwassen bomen en diverse groene zichtlijnen. Vanuit de Eikenstraat is bovendien een tweede toegangspoort aanwezig naar de paardenweide en het bos. Hier geniet je iedere dag van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Bergeijk binnen handbereik liggen. Algemeen: De woning is voorzien van dubbele beglazing en vele rolluiken. Het energielabel is D en is geldig tot en met 01-04-2036. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1932. De perceeloppervlakte bedraagt 10.799 m², het gebruiksoppervlak wonen 242 m² en de bruto inhoud 859 m³. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Uniek extra voordeel: Indien u interesse heeft in de gelijktijdige aankoop van zowel Bisschop Rythoviusdreef 8 als het naastgelegen Bisschop Rythoviusdreef 9, behoort ook dit tot de mogelijkheden. Informeer gerust naar de mogelijkheden en voorwaarden van een gezamenlijke aankoop.