Julianastraat 42-C5121 LS RijenRijen Zuid

Dit luxe moderne penthouse met rijke historie is gelegen in de oude Fabriek welke in dezelfde architectuur opnieuw is opgebouwd en is geïnspireerd door haar voorganger, de leerfabriek Noord-Brabant en later de behangpapierfabrieken Goudsmit-Hoff en Rath en Doodeheefver. Dit ruime appartement voorzien van energielabel A beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een inloopkast, woonkamer van 50m2, ruime keuken en 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Bijzonderheden: - Zeer ruim en modern penthouse van ca 133m²; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Karakteristiek wonen in een uniek pand; - Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage; - Energielabel A; - Op loopafstand van het NS station gelegen; - Goede bereikbaarheid van Tilburg en Breda; - Voorzien van een centraal stofzuigersysteem. INDELING Ruime gemeenschappelijke ruimte met bellentableau, lift en trapopgang. Vanuit het appartement is de deur middels een video-intercom te openen. Het appartement is op de bovenste etage gelegen. Via de algemene entree kun je middels een loopdeur naar de galerij waar de voordeur en meterkast aan zijn gelegen. Entree Vanuit de ruime entree is het toilet, de woonkamer, de technische ruimte en opbergkast bereikbaar. Toilet Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. Technische ruimte In de technische ruimte is de Daalderop combinair cool (bouwjaar: 2012) geïnstalleerd deze energie zuinige combiketel kan naast verwarmen ook koelen. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming zodat er geen radiatoren aanwezig zijn. Verder is er een warmte terug win installatie aanwezig en een centraal stofzuigersysteem (aansluitpunt in de woonkamer en in de hal). Berging In deze separate praktische bergruimte zijn de aansluitpunten van de was en droog apparatuur gesitueerd. Daarnaast bevind zich hier nog de benodigde bergruimte. Woonkamer De zeer ruime woonkamer van ca. 50m² is voorzien van een fraaie marmeren vloer welke voorzien is van vloerverwarming. De vele sfeervolle raampartijen zorgen voor veel licht in de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eveneens is vanuit de woonkamer middels een schuifpui het balkon/atrium direct bereikbaar. Keuken De keuken bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement en is ca. 14m² groot. De moderne open keuken heeft een keukenblok met schier eiland. Het is voorzien van een fraaie natuurstenen werkblad en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over een vaatwasser, een 4 pits inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap en spoelbak. In de kastenwand zijn nog een ruime koelkast, vriezer en twee combi ovens aanwezig. Verder beschikt de keuken over voldoende opbergruimte. Gang Vanuit de woonkamer is de gang bereikbaar die toegang geeft tot de bad- en slaapkamers. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer is ca. 4.44m. x 3.72m. en is voorzien van dezelfde prachtige marmeren vloer. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast van nog eens 6m² en geeft middels een loopdeur toegang tot het balkon/atrium. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.28m. x 3.09m. is eveneens voorzien van dezelfde prachtige marmeren vloer als het gehele appartement. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is groot 3.78m x 2.71m. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor maar heeft ook het formaat voor een logeerkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne en luxe badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Het beschikt over een heerlijke inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en boven verlichting, een hangcloset en een ligbad. Balkon/atrium Het balkon/atrium van ca 19m² groot, hierdoor biedt deze buitenruimte voldoende plaats voor een gezellig lounge en een grote eettafel. Het balkon/atrium is gedeeltelijk overdekt en beschikt over elektra en een buitenkraantje en afvoer. Vanuit deze unieke buitenruimte heeft u een mooi uitzicht over de bosrijke omgeving. Souterrain: parkeerplaats en berging In het afgesloten souterrain is een berging met elektra gelegen en twee eigen parkeerplaatsen.