Dundelbroek 45122 HW RijenWolfsweide

Deze goed onderhouden 2/1-kapwoning ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, semi-open keuken en een garage/bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. Het is mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een voorzolder en een zolderkamer. De nette tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, plantenborders, een vijvertje, een veranda en een stenen berging. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellige cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen Tilburg en Breda en beschikt over een eigen NS-station. Daarnaast zijn de snelwegen A58 en A27 binnen korte tijd bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. De hal is voorzien van een meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale woonkamer van circa 40 m² is voorzien van raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige interactie tussen de leefruimtes en versterkt het gevoel van ruimte. Keuken De deels betegelde semi-open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. De nette keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het separate wandmeubel is voorzien van twee combi-ovens en een koelkast. Een bijzonder detail is 1 ventilatorconvector in een keukenplint, die zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Via een loopdeur bereikt u direct de tuin en middels een schuifdeur is de garage met bijkeuken toegankelijk. Portaal Via de woonkamer te bereiken portaal met vaste trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal, woonkamer, keuken, portaal en toilet zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Daarnaast zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Garage/bijkeuken De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische roldeur, opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2021) en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de keuken is deze ruimte via een schuifdeur bereikbaar, waardoor deze zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een ladeblok (gaat mee) met afzuigkap, wateraansluiting, opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Zeer royale slaapkamer van circa 16 m² gelegen aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en dit kan eenvoudig aangepast worden naar twee slaapkamers. De kamer is voorzien van een ruime vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. Badkamer De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de zolderkamer. De overloop is voorzien van bergruimte, een dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. Zolderkamer Ruime multifunctionele zolderkamer die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel TUIN De verzorgde tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, meerdere terrassen, plantenborders, een klein vijvertje met fontein. Tevens zijn er diverse stroompunten aanwezig. Aangrenzend aan de garage/bijkeuken is de royale veranda van circa 19 m². De veranda is bereikbaar via een trapje en voorzien van een ingebouwde barbecue. Een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin, grenzend aan de veranda, bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 15 m² voorzien van elektra, verlichting, een fietsenrek en voldoende opbergruimte. Kenmerken • Grotendeels voorzien van HR+ beglazing; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar (beneden). • Oprit met plaats voor twee auto's; • Gelegen in een rustige omgeving dicht bij het buitengebied; • Mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de verdieping; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.