Heistraat 245121 JL RijenVijf Eiken

Op korte loopafstand van het centrum van Rijen ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning voorzien van energielabel A. Een woning waarin authentieke details en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is met oog voor detail verbouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor je hier kunt genieten van een uitstekend onderhouden en instapklaar geheel. De lichte, royale woonkamer van circa 40 m², de open keuken en de sfeervolle karakteristieke elementen zorgen voor een warme en uitnodigende leefomgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden: de circa 22 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een luxe bijgebouw met een sfeervolle tuinkamer. Het bijgebouw is momenteel ingericht als thuiscafé, maar biedt dankzij de veelzijdige indeling volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; - Instapklaar en met oog voor detail verbouwd; - Volledig geïsoleerd; - Royale en lichte woonkamer van circa 40 m²; - Authentieke details en hoogwaardige materiaalkeuzes; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en achterom; - Luxe bijgebouw van circa 36 m² met bar, toiletruimte en extra bergruimte; - Sfeervolle tuinkamer met schuifpanelen, warmtelamp en diverse elektrapunten; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Rijen en diverse basisscholen.; - Energielabel A; BEGANE GROND Entree en hal Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De hal is voorzien van een massief eikenhouten vloer (voorzien van vloerverwarming) en gedeeltelijk betegelde wanden. De meterkast is netjes weggewerkt. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de praktische kelder bereikbaar. Kelder Praktische kelderruimte van circa 8 m² met een hoogte van circa 1,73 meter. Ideaal voor het bewaren van voorraad en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Woonkamer De royale woonkamer van circa 40 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de lichtstraat en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een prettige verbinding met de tuin en geniet je van een aangename lichtinval. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een sfeervol balkenplafond. De gezellige haard met inzethaard vormt een aantrekkelijk middelpunt, terwijl de open trapopgang bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Aan de voorzijde is een ingebouwd rolluik aanwezig. Ook de inbouwverlichting draagt bij aan de verzorgde uitstraling. Keuken De open keuken is voorzien van een Bruynzeel keuken met een recht keukenmeubel in de klassieke Piet Zwart-stijl. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken in contact met familie of gasten. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken door middel van een schuifdeur te bereiken.. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is een inbouwkast aanwezig die voorziet in extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel van het merk Remeha, geplaatst in 2016. Vanuit deze ruimte zijn de toiletruimte, de separate was- en doucheruimte en de achtertuin bereikbaar. Was- en doucheruimte Een praktische, volledig betegelde ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de ruimte voorzien van een extra inloopdouche en een Velux-dakvenster, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Toilet De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Achtertuin De circa 22 meter diepe achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt dankzij de gunstige diepte volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. De privacy maakt deze tuin tot een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Achter op het perceel bevindt zich het luxe bijgebouw met aangrenzende tuinkamer. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, een berging voor fietsen en containers, een kunstgrasgazon, diverse elektrapunten en een buitenkraan. Luxe bijgebouw met tuinkamer Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale bijgebouw van circa 36 m². De ruimte is momenteel ingericht als sfeervol thuiscafé en beschikt over openslaande deuren naar de tuinkamer. Binnen vind je onder meer een royale bar met wateraansluiting en een plavuizenvloer. Verder zijn er een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, een berging van circa 7 m² en een zolder met volop extra bergruimte. De mogelijkheden zijn veelzijdig: van een gezellige plek om gasten te ontvangen tot een hobbyruimte, werkplek, praktijkruimte of eigen ontspanningsruimte. Vóór het bijgebouw bevindt zich een sfeervolle tuinkamer van circa 6.58m x 3.98m. Dankzij de openslaande deuren kan deze ruimte bij het bijgebouw worden betrokken. Met de schuifpanelen open ontstaat juist een heerlijke verbinding met de tuin, terwijl je bij minder mooi weer beschut buiten kunt zitten. De tuinkamer is voorzien van diverse elektrapunten en een warmtelamp, zodat je hier ook op koelere momenten comfortabel kunt verblijven. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook is hier de airconditioning geplaatst, waarmee op warme dagen voor extra comfort op de verdieping kan worden gezorgd. Slaapkamer 1 De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 6,21 x 3,17 meter. De kamer is voorzien van twee Velux-dakvensters, een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een sfeervol balkenplafond. De aanwezige luiken bieden de mogelijkheid om de ruimte te verduisteren. Dankzij de royale afmetingen is dit een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en meet circa 3,06 x 2,71 meter. De dakkapel met geïntegreerd rolluik zorgt voor extra ruimte en praktisch gebruiksgemak. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De hoge nok geeft de ruimte bovendien een prettig ruimtelijk karakter. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met afmetingen van circa 3,41 x 2,71 meter. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel met geïntegreerd rolluik en een hoge nok, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit deze slaapkamer is tevens de bergzolder bereikbaar, een praktische aanvulling voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Badkamer De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een op maat gemaakt badmeubel, een ligbad en een royale inloopdouche. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.