Julianastraat 705121 LS RijenRijen Zuid

Altijd al gedroomd van wonen in een karakteristieke woning met volop ruimte en mogelijkheden in het hart van Rijen? Dan is dit uw kans! Deze charmante woning biedt niet alleen een royale living en een ruime keuken met aangrenzende eetkamer, maar beschikt ook over een garage en momenteel drie slaapkamers, met volop potentie voor uitbreiding. Een huis boordevol karakter, ruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. Aankoopargumenten: - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022; - In 2000 is de woning volledig verbouwd en gemoderniseerd; - Onderhoudsvriendelijk genieten dankzij kunststof kozijnen met dubbel glas; - Beschikt over een aangebouwde berging van circa 9 m² en een vrijstaande garage van circa 25 m²; - Drie slaapkamers op de 1e verdieping met volop ruimte om uit te breiden. Deze woning ligt in een geliefde woonomgeving in het hart van Rijen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. De groene omgeving biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Tilburg en Breda uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer via het nabijgelegen station. Indeling: Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot de hal met leistenen vloer, de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte living, die door de royale afmetingen talloze mogelijkheden biedt om de ruimte naar eigen wens in te richten. De woonkamer eveneens met een leistenen vloer is voorzien van een gashaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de living bereikt u de half open keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een 5-pits gasfornuis. Eveneens heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelderkast, ideaal voor extra opbergruimte. De keuken loopt over in de eetkamer, waar een speelse doorkijk zorgt voor een mooi zicht op de living. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging van circa 9 m², waarin de cv-ketel is geplaatst, ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. Direct aansluitend ligt een gezellig terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. Via een klein afstapje bereikt u het gazon, dat samen met de diverse vaste beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle tuin. Achterin bevindt zich de garage van circa 25 m², die zowel vanuit de tuin als via de zijkant van de woning toegankelijk is. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een apart toilet en de badkamer. De ruime en sfeervolle badkamer is perfect om te ontspannen. Voorzien van een stoomcabine, een hartvormige whirlpool en een dubbele wastafel met meubel. Een heerlijke plek waar je echt even kunt bijkomen. Slaapkamer I is circa 4,45 x 3,28 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,45 x 2,36 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 6,74 x 3,88 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast en een aparte ruimte, welke thans in gebruik is als inloopkast. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het centrum van Rijen, op loopafstand van winkels, het NS-treinstation en een prachtig bos; - Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit; - Het pand is voorzien van elektrische rolluiken; - Met een heerlijke tuin met veel privacy. Heeft u interesse in deze woning? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij eventuele vragen en het inplannen van een bezichtiging!