Oosterhoutseweg 85121 RE RijenSchildersbuurt

Op een unieke woonlocatie aan de rand van Rijen en grenzend aan een natuurgebied rondom Surae bevindt zich deze verrassende twee-onder-een-kapwoning. De woning is beschut gelegen met een grote tuin die veel privacy biedt. De totale perceel bedraagt maar liefst ca. 1012 m2! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, aangebouwde garage, drie slaapkamers op de verdieping en een zolder met veel mogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich uitvalswegen, sportvelden, een basisschool, winkels en voorzieningen. BEGANE GROND: U komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning, de voordeur is in het verleden komen te vervallen. Deze entree geeft toegang tot de keuken, berging met aansluitend gelegen garage en de deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. De gesloten keuken beschikt over een licht keukenblok met eenvoudige hoekopstelling v.v. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de combi-ketel (2022). Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de geheel betegelde badkamer met wastafel en ligbad met douchevlak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige woonkamer met open haard, schouw en vaste kast. De vloer is afgewerkt met laminaat en het plafond betreft een spanplafond. Vanuit de hal met trapopgang, groot raam en meterkast is ook de kelderruimte bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote hoofdslaapkamer (ca. 21 m2) met twee vaste kaste en wastafel bevindt zich over de volledige diepte aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd (ca. 5 en 8 m2). Ook één van deze kamers heeft een vaste wastafel. De toiletruimte is geheel betegeld in ingericht met een staand closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Met enkele aanpassingen zou er een vaste trap en extra kamer gerealiseerd kunnen worden. BUITEN: De bijzondere tuin bevindt zich voornamelijk aan de zijkant van de woning. De voortuin in ingericht met hagen, volwassen bomen en plantenborders. Aan de zijkant is tevens nog een gazon en vijver aanwezig. Middels een oprit aan de zijkant van de woning is de aangebouwde garage met bergzolder te bereiken. Achter op het perceel bevindt zich een tweede oprit met eerst een overkapping en in de hoek van het perceel nog een grote opslagruimte van ca. 30 m2. ALGEMEEN: - Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en veel mogelijkheden; - Fantastisch perceel van ca. 1012 m2; - Gelegen aan de rand van Rijen tegen natuurgebied; - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing alsmede dak- en muurisolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2022, Nefit); - Bouwtechnisch rapport is aanwezig.