Scholverbos 495122 HR RijenWolfsweide

In de groene wijk Wolfsweide staat deze levensloopbestendige woning met eigen oprit en inpandige garage. De geschakelde, vrijstaande woning is rustig gelegen aan het einde van een straatje zonder doorgang. Scholen, speeltuinen en “park Wolfsweide” zijn te vinden op loopafstand. Achter de woonkamer met half open keuken vindt u een ruime slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime kamers en een badkamer. Er is een bergzolder voor extra opslag. Indeling Via de voordeur komt u in de hal, waar zich de meterkast bevindt (9 groepen, 3 fasen, groep zonnepanelen en waterontharder). Hier is ook de toegang tot het zwevend toilet met fonteintje, de deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer: In de woonkamer (8,78 m. x 5,15/2,79 m.) vindt u aan de achterzijde de zithoek met open haard. Er is een kunststof schuifdeur v.v. elektrisch rolluik, welke direct toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde heeft u, naast de keuken, ruimte voor een eethoek. Hier zit ook een trapkast voor extra opslag. In de gehele woonkamer ligt een parketvloer en er hangt een airconditioning (2023) om te verkoelen en te verwarmen. Aan 3 zijden heeft u hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas, en deels van rolluiken, wat zorgt voor veel lichtinval en u aan alle zijden uitkijk heeft over de tuin. De keuken De keuken (2,10 m. x 2,08 m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er staat een keukenblok in U-opstelling v.v. een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De gang Via een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer kunt u naar een tweede gang. Vanuit hier kunt u naar de garage, de slaapkamer, de badkamer en de tuin. De slaapkamer Deze ruime slaapkamer (4,30 m. x 3,71 m.) heeft een vaste kast. Er ligt een parketvloer en de hardhouten kozijnen zijn weer v.v. dubbel glas. De badkamer Deze badkamer (2,84 m. x 2,35 m.) is geheel betegeld en is v.v. een inloopdouche met thermostaatkraan en een glazen wand met 2 deuren. Er hangen een zwevend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Eerste verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Er is een vaste kast met daarin de cv-ketel (Nefit Topline 2012). De overloop en slaapkamers zijn v.v. vloerbedekking. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (6,18 m. x 2,66 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Er is een inbouwkast met 3 deuren aanwezig. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (6,18 m. x 3,13 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Het hardhouten kozijn is v.v. weer v.v. dubbel glas. Er is een 4-deurs inbouwkast aanwezig. De badkamer : De badkamer (ca. 7 m².) is geheel betegeld en heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een staand toilet en een wastafelmeubel. Het kunststof Velux dakraam is v.v. dubbel glas. Deze badkamer is nooit gebuikt. Tweede verdieping bergzolder via vlizotrap Tuin De inpandige garage De ruime garage (6,34 m. x 2,84 m.) heeft een elektrische, stalen kanteldeur met loopdeur. Er is ruimte voor 1 auto. U vindt hier tevens de wasaansluitingen, een gootsteen en ook voldoende ruimte voor een extra kast en/of vriezer. De tuin De tuin (ca. 120 m²) ligt aan 3 zijden van de woning. Er is sierbestrating, vaste beplanting, tuinverlichting en een buitenkraan. De tuin is ommuurd. Door de groene omgeving komt u helemaal tot rust. Bijzonderheden - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op begane grond - 2 slaapkamers en badkamer (nooit gebruikt) op eerste verdieping - Woonkamer met open haard en airconditioning - eigen oprit - inpandige garage - geheel v.v. kozijnen met dubbel glas - dak geheel vernieuwd in 2023 - 8 zonnepanelen x 430 Wp (2023) - Energielabel B - Meterkast 2023 - Waterontharder - Centrale afzuiging - tuin aan 3 zijden van de woning - kindvriendelijke, groene buurt - op loopafstand van park Wolfsweide, speeltuin en 2 basisscholen