van Bossehof 155121 AD RijenVijf Eiken

Op een kindvriendelijke locatie, in een bosrijke omgeving en in de nabijheid van scholen gelegen uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt door de uitbouw over een woonoppervlakte van ca. 133m², momenteel 3 slaapkamers en inloopkast en een heerlijke tuin op het zuid westen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het bijkopen van een garage gelegen nabij de woning. Bijzonderheden: • Uitgebouwde tussenwoning van maar liefst 133m² woonoppervlakte; • Energielabel B; • Gelegen in een bosrijke omgeving op loopafstand van scholen en natuurgebied; • Gelegen in een kindvriendelijk en verkeersluw hofje met voldoende parkeergelegenheid; • Tuin gelegen op het zonnige zuid westen; • Buitenschilderwerk dateert uit 2025; • De mogelijkheid voor het bijkopen van een garage nabij de woning (vraagprijs €28.500,- k.k.); • Per direct beschikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal Ruime entree/hal voorzien van plavuizenvloer met hierin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken middels een loopdeur toegankelijk. Toilet Geheel betegelde toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Keuken De keuken is voorzien van net keukenmeubel met hierin een oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel/vries-combinatie. Vanuit de keuken is de uitgebouwde eetkamer en de hal te bereiken. Woonkamer Door de aanbouw is de woonkamer maar liefst 11m diep. De originele woonkamer is voorzien van een hoogwaardige parketvloer en behang wandafwerking. De uitbouw is uitgevoerd met een lichtstraat voor extra daglichttoetreding op de begane grond. De uitbouw is voorzien van spachtelputz wandafwerking, van een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande tuindeuren en loopdeur naar de achtertuin voor direct tuincontact. Tuin De op het zonnige zuid westen georiënteerde achtertuin van ca. 11m diep is voorzien van een royaal terras met zonnescherm, buitenkraantje en borders met vaste beplanting. Door deze ligging kun je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een gemetselde berging en achterom. Berging Gemetselde berging van circa 11m² voorzien van elektra. Garage Op slechts 20 meter van de woning gelegen garage van ca. 5.59m x 3.11m voorzien van stalen kanteldeur. Deze garage is optioneel bij te kopen bij de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer op deze verdieping. Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Eenvoudig is op de eerste verdieping weer een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning is van twee slaapkamers een royale slaapkamer met inloopkast gemaakt. Deze slaapkamer van ca. 5.96m x 4.07/2.86m is voorzien van een vaste kast, vloerbedekking en hard houten kozijnen voorzien van enkel glas. Desgewenst is hier eenvoudig weer de oude situatie met twee slaapkamers terug te brengen. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.63m x 3.61m voorzien van vloerbedekking, wastafel en hard houten kozijnen met enkel glas. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen, gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van wastafel, tweede toilet en ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en natuurlijke ventilatie door middel van het aanwezige raam. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar: 2013). Slaapkamer 3 Op de tweede verdieping gelegen derde slaapkamer van ca. 15m² voorzien van laminaatvloer, opbergruimte achter de knieschotten en Velux dakvenster.