Wouwerbroek 335122 GV RijenWolfsweide

Aan de rand van Rijen, in een rustige en kindvriendelijke straat, ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, ruime woonkamer en een heerlijke tuin met veel privacy. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideaal (t)huis voor starters of doorstromers die net wat extra ruimte zoeken! Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Oosterhout zijn snel te bereiken. • Bouwjaar 1989 • Perceeloppervlakte 226 m² • Inhoud ca. 483 m³ • Woonoppervlak 137 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin met oprit voor 2 auto's, betreden we de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht, met een brede zithoek aan de voorzijde en vrij uitzicht op de straat. De gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer. De houten vloer, granolwanden en het glad gestuukte plafond geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige etentjes of het dagelijkse gezinsleven. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra deur naar de oprit én toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groenborders en een extra houten berging. Dankzij de ligging op het noorden en de vrije achterzijde is het hier verrassend rustig en privé. Een schuifpui vanuit de eetkamer en een deur vanuit de bijkeuken geven directe toegang tot buiten. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz. De 2 overige slaapkamers zijn eveneens netjes onderhouden en beschikken over prettige afmetingen, ideaal als kinder- of werkkamer. Het dakkapel is voorzien van een rolluik. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. Hoewel de inrichting nog origineel is, biedt het een uitstekende basis voor een moderne update. 2e verdieping: De 2e verdieping is nu in gebruik als bergzolder, maar met een dakkapel of dakraam is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. De cv-ketel (opstelling) en mechanische ventilatie bevinden zich ook op deze verdieping, evenals de mogelijkheid om hier desgewenst de wasmachine te plaatsen. Bijzonderheden: - Ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning - Uitgebouwde woonkeuken en praktische bijkeuken - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - Goed onderhouden, met moderniseringspotentieel - Rustige ligging aan de rand van Rijen - Oprit voor twee auto's - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Aanvaarding in geschiedt in onderling overleg.