Heiligegeestlaan 322465 AX RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Nieuw in ons aanbod: deze ruime (recreatie)woning met uniek perceel van maar liefst 4.425 m², gelegen aan het Braassemermeer! Dit is een droom voor de echte waterliefhebber. Hier geniet je van adembenemende uitzichten over het meer, stap je vanuit je tuin direct je boot op en leef je op een uitgestrekt perceel in een ruime en lichte woning. De woning is naar eigen wens in te richten, uit te breiden en te verbeteren, er is namelijk al een vergunning afgegeven, waarbinnen de woning uit te breiden is naar circa 182 m². We starten met de tuin, want daar draait het om bij Heiligegeestlaan 32, buitengewoon én buitengewoon ruim. Je bereikt de woning via de houten loopbrug, vanaf hier kun je ook direct de achtertuin in lopen. Tevens is de tuin te bereiken via de schuifpui in de woonkamer, zodat je direct op het betegelde terras staat - de ideale plek voor een gezellige lounge- of eethoek. Via het terras heb je direct toegang tot het grasveld, en aan de linkerkant bereik je de steiger via een houten loopbrug. Vanaf deze uitgestrekte steiger kun je een verfrissende duik nemen in het meer, meerdere boten aanleggen zodat je gemakkelijk een vaartochtje kunt maken. Aan de rechterkant van de tuin is er een unieke, afsluitbare en ruime boothaven. En als kers op de taart geniet je in deze tuin vanuit alle hoeken van een prachtig uitzicht over het Braassemermeer. Houd jij van het buitenleven, dan haal je hier echt je hart op! De woning zelf heeft liefde nodig, maar bijzondere plekken zoals dit komen niet vaak in de verkoop. Wacht dus niet te lang en bel, mail of app ons om een bezichtiging in te plannen. Bijzonderheden - Bouwperiode 1965 - Huidige woonoppervlakte 154 m² - Onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig voor de uitbreiding naar circa 182 m² en verbetering van het geheel, zie vergunningstekeningen voor meer details - Inhoud 669 m³ - Uniek perceel van 4.425 m² - 3 slaapkamers - Tuin rondom, gelegen aan de Braassemermeer met geweldig uitzicht - Voorzien van eigen steiger en afsluitbare boothaven - Parkeren op eigen terrein, gelegenheid voor 3-4 auto's - Huidig energielabel E - Het bestemmingsplan is Recreatie - verblijfsrecreatie categorie 4. - Aanvaarding in overleg - Levering 'as is', het object dient te worden gemoderniseerd, er is een niet bewonings- en asbestclausule van toepassing Omgevingsvergunning Het geheel kan naar wens en binnen de verstrekte omgevingsverguning worden uitgebreid naar circa 182 m², inclusief een ruime berging voor eventueel een kleinere boot, watersport toebehoren of hobby ruimte. Verder mag het casco aanzienlijk worden verbeterd met grotere glazen puien op zowel de begane grond en de eerste etage, een vergroting van de bestaande dakkapellen en een zinken felsdak met riante overstek aan de waterzijde. Wat betreft het interieur zijn er enkele ontwerpschetsen gemaakt door een interieurarchitect. In de ontwerpen is een zeer lichte en ruime woonkamer voorzien met een entresol met de trap naar de eerste etage. Daarbij voorziet het ontwerp in 2 badkamers en 4 tot 5 slaapkamers. Door de ruime open opzet met hoogtes in de entresol tot circa 5 meter meter ontstaat een zeer ruimtelijke en speelse ruimte met rondom uitzicht over de tuin en het Braassemermeer. Door de vergrote dakkapellen en de verwijdering van het plafond in de master bedroom ontstaat hier een lichte en hoge slaapkamer (ca. 4,25 m²) met wijds uitzicht over de Braassem: lekker wakker worden! Huidige indeling Begane grond Entree, hal met een apart toilet en meterkast. Het toilet is betegeld en beschikt over een fonteintje. De ruime woonkamer heeft dezelfde tegelvloer als de hal en het toilet. Grote ramen inclusief schuifpui aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor prachtig natuurlijk licht. In het midden van de woonkamer staat een houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre, met een houten vlonder vloer. Vanuit de keuken kijk je uit over het uitgestrekte polderlandschap en de Heiligegeestlaan. Via een deur in de woonkamer, kom je in de tweede hal terecht. Van daaruit heb je toegang tot een vaste trap naar boven, evenals de berging en een ruime bijkeuken. Eerste verdieping De woning is voorzien van drie slaapkamers. In de master bedroom (circa 17 m²) geniet je van prachtig natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht dankzij de grote ramen. Een kleine verhoging in de slaapkamer biedt de mogelijkheid om een zitje te creëren waar je kunt ontspannen en van het buitenlandschap kunt genieten. De slaapkamer beschikt over airconditioning. De andere slaapkamer aan deze zijde van de woning is circa 9 m² groot en biedt tevens een geweldig uitzicht over het water. De derde slaapkamer (circa 10 m²) bevindt zich aan de zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Parkeren Het privéparkeerterrein voor de woning biedt ruimte voor het parkeren van 3 of 4 auto's. Ligging & omgeving Rijnsaterwoude is een dorpje gelegen te midden van het Groene Hart en is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp strekt zich uit langs de schilderachtige Herenweg, omringd door water. Aan de westkant glinstert het Braassemermeer, terwijl aan de oostzijde de Langeraarse Plassen liggen, perfect voor ontspannen boottochten. Naast het water biedt de omgeving uitgestrekte polders die uitnodigen tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid met de Randstad is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen N207 zijn omliggende steden en zelfs Schiphol gemakkelijk te bereiken, waardoor het dorp een ideale mix biedt van landelijke rust en stedelijke verbondenheid. Wil je deze geweldige plek zelf ervaren? We horen het graag als je een bezichtiging in wilt plannen.