Herenweg 212465 AA RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Landelijk gelegen vrijstaande woning met een zeer royale vrijstaande schuur van 169 m2. Bent u op zoek naar een compacte woning met een grote schuur? Kom dan kijken bij Herenweg 21! Deze woning dient te worden gemoderniseerd, maar in combinatie met de royale garage biedt het geheel volop mogelijkheden. Ideaal voor hobbyisten, zzp'ers of extra opslagruimte. Indeling: Begane grond: Hal met kastruimte, meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken aan de achterzijde en een vaste trap naar de verdieping. Vanuit de lichte woonkamer is er prachtig uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap richting Langeraar. De open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig leefgedeelte. Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen hal met toegang tot het toilet en een extra bergkast. Vanuit hier komt u op het balkon met trap naar de buitenruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Souterrain: Het souterrain is van buitenaf bereikbaar en biedt praktische opslagmogelijkheden. Deze bevindt zich onder de gehele begane grondvloer en biedt mogelijkheden om deze na funderingsherstel te verbouwen tot ruim 40 m2 extra woonruimte. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als opslag en cv ruimte. De cv ketel is in 2023 vervangen. Op het perceel staat een zeer royale vrijstaande schuur van circa 169 m2. Deze ruimte is uitzonderlijk groot en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby, opslag of het uitoefenen van een beroep aan huis. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule waarbij koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken aanvaard. De woning is niet onderheid en in het verleden scheef gaan staan. De kosten om de fundering te stabiliseren bedragen circa € 75.000,- incl. BTW. Hierbij wordt het woonoppervlakte tevens circa 40 m2 groter doordat de vloer van het souterrain dieper komt te liggen en deze ruimte mag worden meegeteld. Heeft u belangstelling in deze leuke vrijstaande woning met grote garage? Neem dan contact met ons op voor nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging.