Burgemeester Meijboomstraat 202231 LC RijnsburgCentrum-Noord

Rijnsburgers opgelet! Unieke kans om eigenaar te worden van deze prachtige 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage/loods van meer dan 100 m², flinke oprit en een keurig aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten!! Het totale perceel is 385 m². De woning is gelegen in het centrum, op loopafstand van winkelcentrum De Hoftuin, dichtbij gezondheidscentra en diverse scholen. De woning is volledig geïsoleerd en v.v. energielabel C. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en v.v. comfortabele vloerverwarming, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en het dak is tevens v.v. de nodige isolatie. De woning is op het voordeurkozijn na, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centraal verwarmd d.m.v. Remeha Avanta hoogrendement c.v.-ketel en koeling is aanwezig d.m.v. een airco in de ouderslaapkamer op de 1e etage. De garage/loods heeft een afmeting van bijna 11,00 x 9,50 meter, een nokhoogte van ruim 7 meter en is bereikbaar via een oprit van maar liefst 24,00 x 4,00 meter. De garagedeuren hebben een inrijhoogte van 3,75 meter. Binnenin vind je een werkruimte en een goed functionerende koelcel van 2,30 x 2,70 meter. De garage/loods is ideaal voor het stallen van een camper, vrachtwagen of een boot. Denk je aan bedrijfsactiviteiten? Ontdek de talloze mogelijkheden dankzij de gemengde bestemming! De binnenzijde van het woonhuis laat zich als volgt omschrijven: De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming, er is een diepe kelderkast, een ruime woonkamer met veel lichtinval, een royale open keuken en aansluitend een superhandige bijkeuken. In de praktijk kom je meestal hier binnen en heb je de ruimte voor je schoenen, jassen, tassen en noem maar op. De massief eikenhouten keuken met natuurstenen aanrechtblad is van het Italiaanse merk Scavolini, een echte kwaliteitskeuken v.v. diverse inbouwapparatuur! Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen v.v. kunststof draai-kiepramen (2007) en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer, volledig betegeld, is uitgerust met een ligbad, 2e toilet en een wastafel. Op zolder is een flinke slaapkamer aanwezig met veel bergruimte achter de knieschotten. Diverse technische details: 0 Vanwege de geïsoleerde betonnen begane grondvloer is er geen kruipruimte aanwezig. Voor het eventueel maken van extra aansluitingen is er een mantelbuis aangebracht van voor naar achter; 0 De meterkast met 11 groepen is vervangen omstreeks 2001 inclusief de meeste bedrading; 0 De woning is v.v. een pvc-riolering, direct aangesloten op het gemeentelijk riool; 0 De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de bijkeuken; 0 De woning is in 2008 voorzien van nieuw voegwerk; 0 De c.v.-ketel is in 2010 vervangen voor een energiezuinige hoogrendementsketel. Kort samengevat, een goed onderhouden woning die met zijn tijd is meegegaan! Oplevering bij voorkeur in de nazomer van 2024. Ben je geïnteresseerd? Aarzel niet, dit is je kans!! Wij maken graag een individuele bezichtigingsafspraak ter plaatse.