Christinalaan 302231 ZP RijnsburgFrederiksoord-Noord

Een geschakelde vrijstaande villa met een royale woonkamer vol sfeer, een woonkeuken waar je daadwerkelijk wilt blijven hangen, vier grote slaapkamers met plek voor een vijfde, een heerlijke tuin, een verwarmde garage én energielabel A. Christinalaan 30 heeft opvallend veel te bieden en misschien wel het leukste is dat je aan de buitenkant niet direct vermoedt hoeveel er achter de voordeur schuilgaat. De woning heeft serieuze afmetingen, maar het is vooral de manier waarop die ruimte wordt gebruikt die het huis bijzonder maakt. Geen vierkante meters om de vierkante meters, maar volop leefruimte en comfort op precies de plekken waar je het dagelijks merkt. Aan het huis zelf is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. De woning is uitstekend onderhouden én flink verduurzaamd, met onder meer een hybride warmtepomp, twaalf zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel, airconditioning en een 3-fasenaansluiting. Ook het buitenschilderwerk werd recent uitgevoerd en de gevel professioneel gereinigd. Veel huis dus, veel comfort en verrassend weinig om nog aan te pakken. EERST EVEN DE PLEK Je woont hier rustig in Rijnsburg, maar bepaald niet afgelegen. Winkelcentra De Remise en De Hoftuin, basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand en ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Oegstgeest ligt letterlijk om de hoek en op de fiets bereik je in circa 10 tot 15 minuten Leiden Centraal, het LUMC, het Bio Science Park en de Universiteit Leiden. Luchthaven Schiphol ligt op 20 autominuten afstand.De andere kant op liggen Katwijk, de duinen en het strand binnen handbereik. Dat maakt dit een bijzonder praktische plek: dorp, stad én kust liggen allemaal dichtbij. BINNEN WORDT PAS DUIDELIJK HOEVEEL HUIS DIT IS Via de eigen oprit kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. En daar gebeurt meteen iets. De erker aan de voorzijde, grote raampartijen en royale maatvoering geven de woonkamer veel licht en ruimte, terwijl de houten vloer en de schouw met houtkachel juist voor warmte zorgen. Het is groot, maar niet onpersoonlijk. Fraai uitgevoerde stalen en-suite deuren vormen de overgang naar misschien wel het hart van het huis: DE WOONKEUKEN Dit is geen keuken die toevallig groot is. Dit is een ruimte die gemaakt lijkt voor lange avonden aan tafel, uitgebreid koken en mensen over de vloer. De hoogwaardige Kuivenhoven-keuken heeft een royaal kookeiland en is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast, koffieautomaat en twee combi-ovens. De grote lichtstraat erboven brengt bovendien opvallend veel daglicht naar binnen. En zodra het weer het toelaat, gaan de openslaande deuren open en loopt binnen vrijwel vanzelf over in buiten. EEN TUIN OM ECHT TE GEBRUIKEN Met circa 140 m² is ook de achtertuin allesbehalve bescheiden. Hij is verzorgd aangelegd en door zijn formaat zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden. Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping met verlichting, elektra en separate bergruimte. Niet alleen leuk op een mooie zomerdag, maar een volwaardige extra plek bij het huis: lange avonden buiten eten, een verjaardag, barbecue of gewoon een rustig moment met een kop koffie. GARAGE En dan is er nog de verwarmde aangebouwde garage, bereikbaar vanaf de royale eigen oprit en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur uit 2024. Achter de garage bevindt zich bovendien de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de in 2023 geplaatste hybride warmtepomp i.c.m. de Remeha cv-ketel uit 2024. BOVEN GAAT DE RUIMTE GEWOON VERDER Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee bijzonder ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom. Deze is ontstaan door twee oorspronkelijke slaapkamers samen te voegen en dat merk je: dit is eerder een suite dan zomaar een slaapkamer. Er is een ruime inloopkast, airconditioning en via openslaande deuren toegang tot het royale balkon aan de voorzijde. Wie liever vijf slaapkamers heeft, kan hier relatief eenvoudig weer twee kamers van maken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook de badkamer is compleet uitgerust. Een ligbad met geïntegreerde televisie, inloopdouche met Sunshower, dubbele wastafel en toilet maken dit tot een comfortabele badkamer waar je elkaar 's morgens niet in de weg hoeft te lopen. EN ER IS NOG EEN VERDIEPING De tweede verdieping voegt twee volwaardige slaapkamers toe. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een wastafel en praktische bergruimte. Vier slaapkamers dus zoals het huis nu is ingedeeld, met de mogelijkheid om zonder ingrijpende verbouwing weer naar vijf slaapkamers te gaan. COMFORT ZONDER “TO DO LIJST” Wat Christinalaan 30 extra aantrekkelijk maakt, is hoeveel er de afgelopen jaren al is aangepakt. In 2023 werden twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst. In 2024 volgden de nieuwe cv-ketel en elektrisch bedienbare garagedeur. De woning beschikt daarnaast over airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en centrale elektronische ruimteregeling van Honeywell. In 2025 zijn het buitenschilderwerk uitgevoerd, de gevel professioneel gereinigd, zinken regenpijpen aangebracht en aan de zonzijde screens en een rolluik geplaatst. Ook technisch is de woning voorbereid op hedendaags gebruik, met een uitgebreide elektrische installatie en een 3-fasenaansluiting. HET RESULTAAT een groot gezinshuis met het comfort van nu én energielabel A. OM TE ONTHOUDEN - circa 209 m² gebruiksoppervlakte wonen; - circa 741 m³ inhoud; - 358 m² eigen grond; - vier zeer ruime slaapkamers, mogelijkheid voor vijf; - twee badkamers en twee separate toiletten; - luxe Kuivenhoven woonkeuken met kookeiland; - circa 140 m² achtertuin; - riant tuinhuis met overkapping en berging; - verwarmde aangebouwde garage met eigen oprit; - elektrische, op afstand bedienbare garagedeur (2024); - vijf zeer grote moderne kledingkasten in antracietkleur; - hybride warmtepomp (2023); - Remeha cv-ketel (2024); - 12 zonnepanelen (2023); - airconditioning; - centrale elektronische Honeywell-ruimteregeling; - screens en rolluik aan de zonzijde (2025); - 14 groepen en 3-fasenaansluiting; - buitenschilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf (2025); - gevel professioneel gereinigd (2025); - zinken regenpijpen (2025); - energielabel A; - oplevering in overleg.